【明報專訊】港人在內地買樓遇糾紛。11名港人以出資協助建屋的形式，在深圳水庫新村獲得住宅單位50年使用權，列明其間業主不能干涉他們出租自用等使用方式，其後住宅重建，他們獲「樓換樓」，該《合建樓共住合約》仍生效。詎料同樣是港人的業主鄭偉忠推翻這50年不變之約，近日突放售單位，更逼遷兩戶租客，11戶港人連忙提訴訟阻賣樓，並申請法院禁制令，但為時已晚，得悉9單位已賣出。羅湖法院法官為安撫港人，稱會向中級法院申請禁止鄭偉忠轉讓該9單位的房產證，暫未知成功與否。

位於深圳水庫新村的陽光綠地家園，是幾幢樓高24層的大廈，距離羅湖關口只約20元的士車程，發展商是陽基房地產開發有限公司，其中一名業主是長居深圳的港人鄭偉忠，然而鄭旗下的多個單位中，有11個單位是11戶港人以「50年使用權」持有。

合約指可轉租 業主無權收樓

向本報求助的港人林先生稱，鄭偉忠的父親鄭添福早年於水庫新村擁有一幢兩層高舊樓，1996年鄭父希望重建，剛好林先生曾買鄭的物業，於是獲邀請合資重建成6層高的樓房，參與合資的11戶港人，每人出資10多萬元人民幣。

根據林先生與鄭添福代理人、其弟鄭官生在1996年簽訂的《合建樓共住合約》，林先生給予鄭官生13萬元人民幣，鄭則將一套單位轉讓給林先生「為期50年使用」，由1997年6月30日至2047年6月30日為止。合約訂明，在林先生居住期間，鄭不得無故以任何形式及借口收回樓房，林先生亦有權轉租單位，鄭無權干涉。

2004年，陽基房地產開發有限公司重建上述的合建樓房，鄭添福與林先生等住戶再簽訂《補充合同》，「樓換樓」賠償面積相若的單位，並由鄭負責辦理房產證。林先生等人於2007年以「樓換樓」獲得落成的陽光綠地家園11個單位，他們或自住或出租，一直相安無事。

詎料本月3日兩單位的租客突遭人逼遷，林先生翌日得悉他們的單位在未經同意下放盤，遂於11月5日向法院申請禁制令，禁止單位買賣。不過，法院於8日早上才發出禁制令，要求國土局禁止涉事單位買賣，國土局知會法院，稱其中9個單位的交易已經在7日成交。

根據羅湖法院在上周一(11日)向林先生等下頒下的判決，兩個未出售的單位被查封兩年不准交易，但另9個單位因已出售，不能查封。林先生不滿法院太遲處理禁制令，他引述法官稱會向中級法院申請禁制該9單位的房產證轉讓，「叫我們放心返去等消息」。

業主代理人﹕法院判歸其所有

他們仍未能聯絡到現業主鄭偉忠，本報記者致電鄭的代理人，對方拒交代情�G，只多番強調法院早在2011年已經判了該些單位的房產歸鄭偉忠所有。

林先生等人對於單位無故被賣感到憤怒，因為《合建樓共住合約》講明他們可使用單位50年，現在卻被推翻。林先生質疑，鄭偉忠推翻50年不變之約，是因為近期樓價升值太快，「我們10幾萬買來，現在已經超過180萬，有些人想插手這塊肥肉」。

明報記者 周展鴻 屈俊樂