據《21世紀經濟報道》報道﹕一個正在申請預售許可證的開發商向記者證實，對於限價，目前有一個變通的方法是，開發商可通過更換案名提高預售價格。也就是說，同區域內的新項目審批已經存在漲價的可能性。該開發商所申請的項目一期銷售價格為每平方米1.58萬元(人民幣．下同)，但二期申報價格為每平方米2.5萬元。該價格已被所在區的主管部門認可，而以前，如此高的漲幅是不可能批准的。

不過，據記者了解，目前只有純新盤項目在審批價格時可以適度寬鬆，但老項目漲價仍然很難。

北京昌平區某項目營銷總監告訴記者，他們新樓棟的漲價申請至今未獲建委批准。該人士稱，如果建委最終不批准漲價，他們也只好採取老辦法，即，搭售精裝修價格出售。

要求開發商承諾不捆綁銷售

前不久，有媒體報道稱，市建委在審批預售證時會相應放鬆，審批通過的價格略高，但要求開發商寫下承諾書，承諾不捆綁銷售。

但記者採訪了多家正在申請預售許可證的開發商，他們表示，建委並沒有要求他們承諾不能捆綁精裝修。上述昌平項目營銷總監稱，如果漲價不被批准，又不讓捆綁精裝修，這有些不太合理。該人士稱，目前資金、人力、建安等成本都在上漲，而購房需求又比較旺盛，如果不漲價，公司肯定不讓開盤。

記者調查發現，10月上旬在售的珺悅國際、華業東方玫瑰等樓盤，仍在採用搭售精裝修的方式達到漲價目的，購房者需要與開發商簽訂毛坯與精裝修兩份不同的合同。

漲價的背後是北京供需矛盾短期難以得到根本性緩解。截至10月13日，北京商品住宅的存量為59,834套，跌破6萬套大關。

以上周為例，國慶長假後，也就是10月第二周，北京樓市迎來供應的大幅增長。據亞豪機構不完全統計，10月13日，北京樓市共有5個項目開盤，分別是望京·金茂府、華潤公元九里、潤楓領尚、北京風景四個老項目後期及旭輝E天地一個純新盤項目。從當天開盤情況來看，多數項目取得了熱銷佳績。通州的潤楓領尚項目約150組房源吸引了300餘組客戶參與搖號，供需比達1︰2。

亞豪機構副總經理高姍分析，當前無論是房企還是購房者，對於樓市上漲預期總體仍呈樂觀態度。在熱銷盤與高價地頻出的傳導效應下，購房者出現了明顯的追漲心態，直接造成了熱銷現象的「扎堆」。市場供應量雖然有所增多，但難抵購房需求的快速增加，供需失衡之下也就難以抑制房價的漲幅。

據了解，近日三環內已有多個豪宅項目表現出提價意願，如近期東三環某豪宅項目報價已達每平方米12萬元，而2013年6月，該項目的報價還是每平方米8.3萬元。目前北京在售的每平方米10萬元以上的項目已多達12個。

城市核心區豪宅成交行情持續走高。據二環內在售項目長安太和銷售人士介紹，農展館地塊成交之後，項目到訪或咨詢客戶顯著增長。目前項目已去化率近80%。