綜合型住宅建築項目放緩 拖累大溫新零售舖位供應
【明報專訊】大溫地區零售舖位需求持續旺盛，但綜合型住宅建築項目放緩或拖累新零售舖位供應。一份最新報告指出，目前帶動零售需求的主要為大型租戶、服裝及快餐行業，未來半年大城市及不同零售類型的舖位租金料維持平穩。
商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)日前發表報告，指零售物業前景仍存在一些不確定因素，「人口增長放緩，加上經濟走勢疲弱，直接影響綜合型商住兩用發展項目的進度，零售地產市場目前正依賴這些項目帶來的舖位供應。」
CBRE副總裁柏魯斯基(Adrian Beruschi)表示，「當見到4至12層的綜合發展項目時，在這種密度下，就需要更多零售舖位去服務住戶。過去5年零售與住戶比例相當協調，但未知接下來情況如何，因為目前很多項目放緩或停滯，甚至完全停工。」
柏魯斯基指出，零售業的風險或因消費者「勒緊荷包」而加劇，，「消費者可能不會再『一袋二袋』購物，或只剩下一袋，甚至只逛不買。」
不過，大溫零售地產市場仍有利好因素，例如低空置率，溫哥華的購物中心在今年第二季的零售空置率僅2.4%，遠低於全國平均4.2%。其他利好因素包括偏遠地區市場穩健，餐飲、雜貨和運動休閒服裝需求上升，以及新品牌進入市場。
他指出，一些新興品牌及國際零售商正等待進駐熱門地段，「暫時未見有太多新品牌出現，因為部分正在觀望並等待合適舖位，目前空間仍被表現良好的租戶佔據。」但報告指出，隨着海灣百貨公司(Hudson's Bay)門店結業，將釋放約100萬平方呎零售空間，為新租戶帶來機會。
地產公司加拿大高力(Colliers Canada)研究部主管雅各斯(Adam Jacobs)則表示，在大溫開發新零售項目存在困難，主因是土地成本高，加上現有資產獲保護免受新供應競爭，因此更具市場價值。而其他發展商不會在現有商場附近興建新購物中心，新商場也不會因為更新淨就能搶走所有零售租戶。
投資零售物業為防守性策略
雅各斯表示，對投資者而言，投資零售物業可以是一種防守性投資策略，減低受關稅影響的風險，零售空間未必帶來巨大升值回報，但具備重建潛力與穩定性，「例如買入一個郊區商場，內有超市、藥房、連鎖咖啡店，這些都是穩定的長期租客，相比辦公及工業地產物業的混亂情況，零售地產市場目前顯得更具吸引力。」
