大溫樓價高 年均4600人遷離
阿博斯福智利域米遜成熱門目的地
【明報專訊】最新報告顯示，大溫居民出現往東遷移至大溫以外城市的趨勢，每年平均有4600人遷離，從省內其他地區遷入大溫僅有1800人，阿博斯福、智利域與米遜成為熱門目的地，有地產經紀指主要與樓價可負擔性有關，而且愈來愈多人不需要通勤上班。
報告指出，在2016至2021年大溫人口快速增長主要受新移民帶動，溫哥華與素里每年平均各迎來1.55萬名新移民，區內非永久居民淨增長人數過往每年維持在5000至1萬人之間，在2020至2021新冠疫情肆虐期間一度下降，但在2022至2023年間激增至9.25萬人。
隨着移民導致人口激增，愈來愈多居民從大溫向東遷移，導致區內人口增長減少34%，在2016年至2021年間每年平均有4600名大溫居民遷往省內其他城市，而從省內其他地區遷入大溫只有1800人。
素里是流失人口最多的大溫城市，每年平均有3700人遷離，其次是溫哥華的2700人及蘭里的1400人，外遷居民大多處於工作年齡，約四分一人搬往大溫邊界外的阿博斯福、智利域與米遜。
報告亦指出，大溫內部各城市之間的居民遷移由來已久，但在2016至2021年間變得更為頻繁，比起2006至2011年間增加60%，平均每年有7600人跨市搬遷，其中從溫哥華遷往大溫其他城市的居民最多，每年約4200人，菲沙河以東的城市成為熱門選擇。
地產經紀凱利(Conor Kelly)指出，以往有意搬離溫哥華的客戶大多以蘭里為極限，但現時情況明顯改變，選擇範圍已延伸至阿博斯福，主要與樓價可負擔性有關，因愈遠離溫市樓價愈低，而且愈來愈多人不再需要到市中心上班。
自由攝影師萊滕德(Kayley Letendre)與遙距工作的丈夫曾在北岸及海外居住，他們最終選擇定居阿博斯福，「我們原本想住靠近市區的地方，因此目標是北岸，但考慮到樓價發現根本負擔不起。」
他們認為蘭里比較擁擠，而阿博斯福樓價相對可負擔亦方便接近大自然，現時放假經常前往智利域遊玩，而非選擇驅車一個半小時前往溫哥華，「我們很喜歡阿博斯福，讓我們很驚喜，這裏很多家庭，學校也很好，我們感覺與社區有緊密連繫。」
凱利表示，其客戶大多數是原本住在溫哥華或本那比的年輕夫婦，部分更育有初生嬰兒，通常選擇搬到阿博斯福或智利域的公寓及城市屋，「部分人只需在家工作，有些人則需要通勤，雖然他們並不特別喜歡通勤，但願意接受。」
他指菲沙河谷地區如今為年輕家庭提供比以往更多的生活選擇，包括日益發展的餐飲業、葡萄酒莊、啤酒廠，以及豐富的自然美景與戶外活動，「從市區搬過來並不需要放棄太多。」
凱利又指，樓市任何細微變化都可能導致需求大幅波動，例如3年前大多數買家都在素里尋找心儀房屋，但隨着樓價上升，更多人轉投蘭里及阿博斯福，而隨着樓價再次降溫，人們對素里的興趣正在回升。
有關變化對於區內交通狀況、選民結構及學校分佈等均有潛在影響。卑詩統計處(BC Stats)數據顯示，大溫18歲以下兒童比例最高的地區為蘭里威洛比(Willoughby)的24%；蘭里核桃林(Walnut Grove)、奧爾德格羅夫(Aldergrove)、素里全景(Panorama)及克洛弗代爾(Cloverdale)則為20%；溫市西端(West End)的兒童比例僅為5.5%。
由於聯邦政府近期收緊移民政策，預計對大溫未來人口增長產生重大影響，都會局將於今年秋季再向理事會提交最新人口統計報告。
影片鏈接：youtu.be/29iBoYLJtRk
