加國多地區樓市回暖 上月住宅成交量反彈
主因美加貿易戰局勢緩和
【明報專訊】加拿大樓市過去一年經歷低迷，但一份最新報告指出，國內部分地區包括菲沙河谷的樓市出現回暖跡象，上月住宅成交量反彈，分析指主要是由於美國對加拿大貿易戰的局勢部分緩和。
根據加拿大皇家銀行(RBC)日前發表的報告，多倫多、渥太華、卡加利、愛蒙頓、菲沙河谷、沙斯卡通(Saskatoon)及利載拿(Regina)的地產市場近日出現回暖信號，其中多倫多樓市在美國總統特朗普(Donald Trump)的貿易戰下曾陷入「癱瘓」，但上月該市住宅轉售量按月上升8.4%，但樓價仍然低迷，按年下跌4.5%。
菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)早前亦指，上月區內錄得1183宗住宅成交，較4月的1043宗增加13.4%，反映買家信心或正逐步回穩。
RBC經濟分析師霍格(Robert Hogue)表示，自5月以來關稅降溫成為焦點，即使美國近期將鋼鐵與鋁材產品的關稅加倍，令部分地區面臨風險，但亦減輕市場對經濟前景的擔憂，預計未來數個月將有更明朗的走勢。他指卡加利上月住宅成交量亦按月上升約8%，「雖然貿易戰可能令部分買家過去幾個月採取觀望態度，但其對卡加利房屋需求的抑制可能有限，甚至只是短暫。」
Ratehub.ca按揭專家格雷厄姆(Penelope Graham)亦指，關稅雖影響買家信心，但市場已開始出現一絲希望，「從短期來看銷售活動已開始回升，這與國際貿易局勢中浮現的轉機有所關聯。」
地產公司Royal LePage發言人阿萊格里蒂(Anne-Elise Cugliari Allegritti)指出，整體而言有部分加拿大人重拾信心，並已在樓市反映，但目前仍是零星跡象，魁省樓市走勢卻與全國大市不同，「今年魁省市場表現突出，不僅是大滿地可地區，連魁北克市及省內一些較小型市場亦見活躍。」
根據RBC報告，今年5月滿地可獨立屋與柏文的平均價格分別按年上升8.6%及4.3%，漲幅雖略較4月放緩，但仍反映出增長趨勢。
另據加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)指出，超級豪宅市場需求亦保持穩定，今年首3個月大多倫多地區共有5宗成交價逾千萬元的物業交易。
儘管多倫多與菲沙河谷市場現正回暖，安省與卑詩省其他地區的賣家仍面對困難。RBC報告指溫哥華的賣家被迫接受較低報價，潛在買家在當前仍不穩的經濟環境下並不急於出手，隨着市場供應日增及樓價下調，買家佔據上風。格雷厄姆亦解釋指，部分受關稅重創的產業如製造業，主要集中在安省南部地區。
展望夏季樓市，格雷厄姆指買家可期待更高庫存、更多選擇以及更強議價能力，由於目前樓價及利率均處於較低水平，買家有望獲得更高按揭貸款額，亦有條件爭取如融資或驗屋等有利條款，但對賣家而言市場仍具挑戰，掛牌定價必須符合現實。
阿萊格里蒂則對夏季樓市不抱太大期望，「夏季通常為樓市淡季，我認為樓市或會在秋季轉趨活躍，因該時段通常是旺季。」
格雷厄姆亦提醒，目前樓市仍存在不少不確定因素，「樓市仍面臨相當多的下行風險，如果就業市場繼續惡化，除非利率大幅下調，否則房屋銷售可能會持續低迷。」
警局門口飈車時速114公里 司機被罰368元 座駕遭扣押
【明報專訊】溫哥華警局交通部門指有大膽司機就在警察眼底下嚴重超速，該名不明智的駕駛者在溫警局總部門口以每小時100公里以上的速度行駛。警方對... 詳情
運輸局投訴積壓近9萬宗 旅客權益會歸咎系統複雜
【明報專訊】加拿大運輸局（CTA） 有超過8.7萬宗積壓的投訴個案，可能需要兩年多的時間才能解決受理的個案。而根據加拿大廣播公司（CBC）的... 詳情
