5月大溫住宅交易按年跌近2成 1.7萬單位掛牌求售創十年新高
【明報專訊】最新報告指大溫上月住宅成交僅錄得約2200宗，按年大減近兩成，三類房屋的成交量減幅均雙位數。大溫整體平均樓價亦按年下跌約3%至117.71萬元，掛牌放盤總數則高達1.7萬個創10年新高。有專家指目前樓市正逐步傾向買方，不排除夏季會一反過往趨勢變得活躍。
根據大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors，簡稱GVR)發表的最新報告，上月區內住宅成交量為2228宗，較去年同期的2733宗下跌18.5%，亦比過往10年季節性平均值的3206宗低達30.5%。
報告又指，大溫最新綜合住宅基準價為117.71萬元，按月及按年分別跌0.6%及2.9%。按住宅類型劃分，獨立屋上月售出654間，較去年同期的846間減少22.7%，基準價為199.74萬元，按月及按年分別跌1.2%及3.2%。
柏文成交量按年跌幅亦達18.8%，從去年5月的1338間跌至上月的1087間，基準價為75.73萬元，按月及按年分別下跌0.7%及2.4%%。
城市屋上月成交量為469間，較去年同期的523間減少10.3%，跌幅是各類型房屋中最少，基準價為110.68萬元，雖較去年同期下跌3.4%，但按月則上升0.4%。
GVR經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，儘管有迹象顯示樓市活動可能回升，但上月成交量仍低於過往10年季節性平均值，反映部分買家仍在觀望或變得精挑細選。
利斯又指出，今年截至目前大溫樓市整體銷售表現，是過去10年其中一個最緩慢的時期，與2019及2020年的走勢相似，「值得注意的是，2020年下半年成交量曾出現顯著反彈，但今年會否重演仍是懸而未決的重大問題。」
根據報告，大溫上月在中央放盤系統(MLS)新掛牌的獨立屋、城市屋及柏文單位合共有6620個，較去年同期的6374個增加3.9%，亦比過往10年季節性平均值的6055個高出9.3%。
截至目前在MLS待售的大溫放盤總數為17,094個，創10年新高水平，較去年同期的1.36萬個增加25.7%，更比過往10年季節性平均值的11,718個高出45.9%。
上月大溫住宅整體交易與掛牌比率為13.4%，其中獨立屋、城市屋及柏文依次為10.2%、17.4%及14.7%，按過往數據分析，若該比率長期低於12%，樓價將出現下行壓力，相反若該比率連續數月高於20%，樓價通常會上升。
利斯認為目前大溫放盤數量處於多年來最健康水平，令不少賣家調整價格預期，為買家提供更大議價空間，近月樓價亦因此受控未有急升。他補充說，按照季節性趨勢，夏季銷情通常較春季淡靜，但由於今年春季異常冷清，不排除夏季反而會較活躍，「無論如何，目前樓市正逐步傾向買方，有利於準備入市的買家。」
