加過去25年平均樓價飈4倍 房屋可負擔指數逼歷史低 卑詩儲夠首期買樓要7年
【明報專訊】Desjardins金融集團最新出版的住房可負擔指數報告顯示，雖然最近房貸按揭利率和加拿大部分地區的房價下降，但住房可負擔指數依然處於接近歷史最低水平。以房價較高的安省、卑詩省和阿省為例，儲首期上車分別需要約7年、7年和7.5年。
報告作者、Desjardins經濟學家諾曼(Kari Norman)表示，在過去25年加拿大平均房價增長4倍，而家庭收入平均只增加兩倍，雖然近期可負擔指數沒有出現預期的進一步惡化，但許多加拿大地區的房價依然處於「深度不可負擔性」。受到關稅衝擊，預計利率很可能繼續下跌，但是失業率高企將嚴重衝擊加拿大家庭的收入。
租貴使潛在買家更難儲錢
報告發現，今年第一季度房屋月銷售量快速下降，表明潛在房產買家對經濟的不確定性採取離場觀望態度；此外預測未來兩年新建住宅將「受到關稅和報復性關稅的雙重打擊」，2026年房價會上漲，因此未來幾年內房價不會變得可負擔。
諾曼續說：「未來我們走出貿易戰，房價將開始回升，房屋銷售將再次出現競價戰，因此我們預測明年的可負擔能力會略有下降。此外，房價和收入之間的差距不斷擴大，也意味潛在購房者需要更長的時間來累積首期。如果一個中等收入家庭將其收入的 20% 存入一個利率為3%的購房帳戶，他需要大約6年時間才能儲夠購買一套普通住宅的首期，對於房價較高的安省、卑詩省和阿省，時間會更長，分別需要約7年、7年和7.5年。」諾曼還表示，2022年至2024年的「高租金通脹」可能會使潛在購屋者更難存錢，事實上，有1/3的租房者可能會錯過如期還債，因為他們的財務狀況愈來愈困難。
諾曼最後說，雖然聯邦政府已推出政策幫助家庭購房，例如「首置儲蓄帳戶」和從去年12月起提高房貸按揭保險價格的上限，但這些政策同時會創造更多需求，進而導致房價上漲。
「當降低購房成本時，就會有更多人買得起房子，但建造房屋需要很長時間。我們可以通過這些政策在一夜之間增加需求，但要實現供應增加需要數年時間，所以我建議政府應該加大住房供應，這樣才能從根本上解決可負擔問題。」
