收樓發現尿液損毀主臥 買家告前業主求償勝訴
【明報專訊】一對夫婦在3年前斥資逾120萬元購買高貴林一城市屋，收樓後發現尿液造成房屋嚴重損壞，兩人為此支付超過2.2萬元進行維修。他們近日興訟獲勝訴，賣家須按維修費如數賠償。
根據省法院法官麥奎蘭(Robin McQuillan)日前頒布的判詞顯示，原訴方於2022年3月斥資126萬元，購入訴訟中的物業，他們於同年7月收樓，但指稱無法入住，因為主人房有尿臭味，大量尿液已滲入地毯及其下方的地板而致嚴重受損。至於通往主人房走廊的大部分區域地板也因被尿液滲入而受損，該對新業主最終花大筆錢更換地毯和地板。
原告人表示，他們曾竭力解決問題，包括直接聯絡地產經紀，後來更僱用律師，但被告均拒絕跟他們溝通。由於無法達成和解，該對夫婦入稟控告賣家李氏(Jaehwan Lee，譯音)和朴氏(Hyeyoung Park)，指控兩人違反買賣合約，事源合約定明，物業交吉時應保持「買家睇樓時基本相同的狀態」。
原告方指，他們曾嘗試開窗通風並每天24小時開動空氣淨化器等方法，但都未能除去臭味。他們在庭上提交他們僱用的清潔公司報告，該公司以紫外線對地毯進行檢查，報告指由於主人房殘留大量尿液，臭味太濃烈會危害健康，不宜居住，地毯和地板必須更換，地毯和地板下的地基，甚至牆壁和天花板均需要消毒，因為大量尿液已從地毯蒸發到周圍區域。
買家在收到報告後聯絡一家地毯清潔公司，該公司的報告稱，他們從事地毯清潔工作已43年，該間主人房的地毯的臭味和污漬是他們見過其中一宗最嚴重個案。
報告又說，若試圖清潔地毯，臭味更濃烈，因此他們建議把該房間內所有地毯和地板全部更換，他們直言這屬於生物危害。
在買家修復受損地方之前，他們聘用之前為物業檢查的驗屋員也提供後續報告。該驗屋員斯托賈諾維奇(Sasa Stojanovic)庭上作證指，他在成交前檢查過該物業，當時它的狀況「略高於平均值」，而且「沒有明顯的氣味」，但當他再次檢查時，發現主人房的尿味極濃烈，他不得不多次走出房間去呼吸新鮮空氣。
於訴訟中只有其中一賣家李氏出庭作證，他說，該鎮屋交樓時的狀態跟幾個月前買家睇樓時「一樣」，但他未有提交任何文件去支持有關說法。
法官在判詞中表示，賣家無法解釋該物業為何會有尿味，也無法解釋它為何會像原告所說的那樣受損。判詞指，在買家睇樓以及交樓期間幾個月裏，李氏並未居住在該單位內。
法官認為，有大量且令人信服的證據支持買方的索賠申請，包括文件和證人供詞。
至於賣家沒有回應買家提出的問題，法官質疑說，若賣方確實相信地毯無問題，他們理應接觸原訴方和自行檢查地毯，並造成一解決方案，或者取下證明地毯無問題的證據，但他們卻選擇沒有這樣做。裁決指沒有尿液來源的任何資料，可造成上述問題的唯一可能是，曾養有狗隻的人居住在該單位內。法官最後裁定賣家違反買賣合約，買家獲判賠賠2.2萬多元。
