大溫上月住宅成交創6年來同期新低 專家：放盤量十年來最高 買家欠積極
【明報專訊】大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)報告指出，上月大溫地區僅錄得不足2100宗成交，創2019年以來同期新低，但放盤持續增加，最新綜合房屋基準價為119.09萬元，按年微跌0.6％。專家指雖然樓價回落且按揭利率處於近年低位，但買家入市意欲不高，唯獨城市屋因供應緊張仍接近賣方市場水平。
報告指出，大溫中央放盤系統(MLS)上月錄得2091宗成交，創2019年以來同期新低，較去年3月錄得的2415宗減少13.4%，更比過往10年季節性平均值3308宗低36.8%；最新綜合房屋基準價為119.09萬元，按月微漲0.5%，按年則下跌0.6%。
按房屋類型劃分，獨立屋上月成交量為527宗，較去年同期的694宗大減24.1%，基準價為203.44萬元，按年及按月分別上升0.8%及0.4%；城市屋成交量為472宗，較去年3月495宗下降4.6%，基準價為111.31萬元，按年跌0.8%，但按月微升0.2%；柏文成交量為1084宗，較去年同期的1207宗下降10.2%，基準價為76.73萬元，按年跌0.9%，按月升1%。
協會經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，若撇開與美國新政府相關的政治及經濟不確定性，目前大溫樓市條件對買家非常有利，而且是多年來未見的水平。
利斯說：「樓價已從近期高位回落，按揭利率處於近年來最低水平，MLS活躍放盤數量也達到近10年高峰，賣方似乎已準備好交易，但買家至今尚未如每年這個時候般積極入市。」
數據顯示，大溫上月新掛牌獨立屋、城市屋及柏文單位共有6455間，較去年同期的5002間增加29%，較過往10年季節性平均值5572間也高出15.8%，目前活躍放盤總數為14,546間，較去年3月的10,552間增加37.9%，並且比過往10年季節性平均值10,038間高出44.9%。
市況與去年相若 成交量有望春夏季回升
大溫上月整體房屋交易與掛牌比例為14.9%，當中獨立屋、城市屋及柏文的比例依次為10.3%、21.5%及16.2%。
歷史數據顯示，當該比例長期低於12%時，樓價通常會面臨下行壓力，當其持續處於超過20%時，樓價往往會出現上行壓力。
利斯補充，目前市況與2023年初相似，當時樓價走勢大致持平，成交量在年初表現疲弱，然後在春夏季開始回升，「整體來看目前樓市仍然處於平衡狀態，但值得注意的是，由於長期供應不足，城市屋仍然接近賣方市場的門檻，整個大溫僅有約2200個活躍放盤供買家選擇。」
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