關稅礙買家入市意欲 成交量挫11.3% 大溫樓價年跌4.2% 全省最差
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)發表最新報告，區內上月錄得逾4900宗住宅成交，按年減少近一成，平均樓價按年下跌2.4%，其中大溫成為少數「價量齊跌」的地區之一，專家指關稅不確定性拖累樓市活動，即將到來的降息可能有助緩解潛在買家的擔憂情緒。
報告指出，上月中央放盤系統(MLS)錄得全省有4947宗住宅成交，比去年2月的5476宗減少9.7%，也較過往10年同期平均值低28%；最新平均樓價為96.43萬元，較去年2月的98.78萬元下跌2.4%。
成交量按年跌幅最大為菲沙河谷的27.2%，從去年2月的1177間跌至上月的857間；其次為智利域，上月成交量為187間，較去年同期的217間減少13.8%；大溫則以11.3%跌幅排第三，成交量從2059間跌至1827間。
儘管卑詩整體成交量呈現跌勢，但部分地區仍逆市錄得升幅，其中鮑威爾河(Powell River)成交量按年增幅達33.3%，從18間增至24間；其次為庫特尼(Kootenay)的20.4%，從152間升至183間；維多利亞以9.7%增幅排第三，成交量從454間增至498間。
至於平均樓價方面，大溫以4.2%跌幅領先各區，從127.85萬元跌至122.49萬元；其次為卑詩北部及智利域的0.8%及0.4%，前者從40萬元跌至39.7萬元，後者從77.21萬元跌至76.92萬元。
相對之下內陸地區表現普遍較好，奧肯那根及庫特尼平均樓價分別錄得9.7%及9.1%按年升幅，前者從69.85萬元升至76.64萬元，後者從48.78萬元升至53.22萬元，錦碌及南和平河(South Peace River)也分別錄得7.3%及6.2%升幅。另一表現突出地區為鮑威爾河，按年升幅達8.7%，平均樓價從57.55萬元升至62.58萬元。
報告涵蓋的11個地區中有3個出現「價量齊跌」的情況，其中大溫最為嚴重，成交量及平均樓價分別按年下跌11.3%及4.2%；智利域成交量及平均樓價分別按年下跌13.8%及0.4%；溫哥華島成交量及平均樓價則分別按年下跌2.1%及0.1%。
BCREA首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，經過數個月的增長勢頭，由於關稅的不確定性，2月樓市活動受到阻礙，「在這場不幸的貿易戰中，潛在買家的擔憂情緒仍將持續，但即將到來的降息可能會在一定程度上帶來緩解。」報告又指，區內上月活躍掛牌住宅為33,985間，較去年同期的26,615間增加27.7%，其中菲沙河谷及維多利亞分別按年增加51.5%及47%，前者從4452間增至6744間，後者從1370間增至2014間，大溫也從9634間增加32.3%至至12,744間。
此外，區內上月住宅總銷售額為47.71億元，比去年同期的54.09億元下降11.8%，其中跌幅最大為菲沙河谷的26.9%，總銷售額從11.97億元跌至8.75億元；大溫跌幅也達15%，從去年2月的26.32億元減至上月的22.38億元。報告補充指，今年首兩個月卑詩省住宅總成交量為9175間，按年減少2.8%；平均樓價為95.84萬元，按年下跌1.8%；總銷售額為87.93億元，按年減少4.5%。
