住宅樓花市場停滯不前 發展商改投資酒店項目
溫市中心未來兩年增1500客房
【明報專訊】溫哥華市中心未來兩年有多個新酒店發展項目，預計合共增加約1500間客房，有業界人士指由於住宅樓花市場停滯不前，而且新辦公大樓的建設周期剛剛結束，發展商紛紛改為集中投資於出租房屋及酒店項目。
擁有溫哥華太平洋購物中心(CF Pacific Centre)的地產集團Cadillac Fairview日前宣布，將拆除位於喬治亞西街(W. Georgia St.)的前四季酒店(Four Seasons Hotel)建築，並改建成一棟全新現代化大樓作為購物中心的一部分。與此同時，市中心還有少數新酒店正處於最後規劃階段，預計將於12個月內動工。
商業地產公司CoStar加拿大酒店分析總監巴克斯特(Laura Baxter)及加西市場分析總監里希特(Paul Richter)表示，由於公寓樓花市場停滯不前，而且溫市中心新辦公大樓的建設周期剛剛結束，發展商將注意力轉向出租房屋及酒店項目，「在某些情況下發展商會重新設計混合用途項目，包含酒店空間而非公寓或辦公室，但在某些情況下項目也會發生徹底改變。」
總部設於蘭里的發展商Marcon原本計劃在溫市中心西端巴克萊街(Barclay St.)一處土地興建豪華公寓，該處現為有逾60年歷史的酒店Rosellen Suites At Stanley Park，樓高4層提供約30間套房。但發展商去年11月向溫市府提交更改土地用途申請，改為計劃在該處興建一座擁有292間客房的23層高酒店。
另一個即將動工的市中心酒店項目名為Arts & Crafts Hotel，計劃改建西摩街(Seymour St.)一棟有百年歷史的印刷辦公大樓，工程預計於1月開始，明年中完工，提供73間客房。另外兩個酒店項目預計於2027年完工，分別是戴維街(Davie St.)一座33層高酒店以及片打西街(W. Pender St.)一座32層高酒店，均由Marcon開發，估計分別提供460間及578間客房。
上述酒店項目將在未來兩年內合共增加約1500間酒店客房，與近年情況相比，這一數量相當可觀。
里希特估計，Cadillac Fairview可能會在前四季酒店重建項目中，建造一座地面設有零售店的大樓，並設有辦公室間、住宅用途及酒店。」
卑詩旅遊業協會行政總裁朱達(Walt Judas)表示，有逾40年歷史的四季酒店於2020年1月關閉令人感到失望，因為這間酒店非常受歡迎，能夠滿足溫市中心商務人士、會議代表及一般旅客的需求，「這確實是一個打擊，並加劇了溫市中心酒店客房數量的按年下降趨勢。」
朱達續指，隨着溫哥華酒店業回暖，今年郵輪發展前景光明，未來還將舉辦一些重大活動，因此對酒店客房的需求仍然很大，「Cadillac Fairview將酒店納入新大樓的一部分將受到歡迎，像這樣的大型項目耗資數以億元計，隨着建設等成本上漲，將酒店客房與住宅元素互相結合可能有助於實現盈利。」
