大溫都會局促拓工業用地 挽留企業投資創高薪職位
【明報專訊】大溫都會局最新研究報告顯示，由於區內工業用地成本高昂且選擇少，不少企業尋求在卑詩省以外地區建立業務，卡加利成為其中一個熱門選項，局方強調需要推動大溫工業用地發展以挽留企業及高薪工作崗位。
大溫工業地產市場過去數年經歷「白熱化」發展，空置率降至近乎零，租金水平創歷史新高，雖然在過去數個月走勢放緩，然而具有巨大經濟價值的工業用地供應，仍不足以滿足倉儲、配送、製造、加工、本地生產及新興技術驅動型企業的全部需求。
國際商業地產公司Avison Young數據顯示，在今年最後一個季度，大溫工業用地空置率自2015年以來首次升至3%以上，然而該比率仍然被認為處於非常低水平。隨着利率上升、經濟不確定性增加、建築成本昂貴以及疫情後更多人在家工作，工業用地需求略有放緩，租金也較去年同期下降5.2%，整體放緩使市場能夠吸收可用空間。
大溫都會局日前發表有關工業用地經濟價值的最新研究報告，更新了上一份於2019年進行的研究報告資訊。結果顯示，雖然工業用地只佔大溫土地總面積4%，但提供約31.53萬個就業機會，佔區內總數22%。
報告引用2021年的數據顯示，大溫地區工業相關職位平均年薪為6.79萬元，比起非工業職位的5.95萬元高出14%，經通脹調整後，工業相關職位在2024年的年薪估計相當於7.68萬元。
報告也強調，其他行業的企業需要與工業活動連結起來並相互依賴，例如建築公司需要來自工業用地的混凝土和鋼材等供應品，亞馬遜等電商平台必須擁有工業用地作為倉儲及配送用途。
以平方英呎計算，素里、列治文、本那比及三角洲依次擁有最大的工業用地總庫存。
大溫都會局規劃及房屋發展副總經理科特(Jonathan Cote)表示，有意在加拿大西岸建立業務的新企業或想要擴張的現有企業，正在高昂成本及稀缺選擇的驅動下，尋求大溫和卑詩省以外的其他目的地。科特續指，阿省卡加利是其中一個熱門選擇，「那裏的整體成本較低，土地資源豐富而且交通便利，了解這種動態很重要，我們需要一再強調工業用地對大溫的重要性以及失去它的風險。」
大溫貿易局去年也研究了區內工業用地的經濟價值，該報告指5年內大溫地區的機會損失(opportunity loss)約為6300個直接工作崗位、4.77億元工資、4.94億元本地生產總值，以及8.28億元經濟產出。
該研究估計，可用於就業和生產的土地每增加1%，卑詩省就會額外創造12.61萬個工作崗位，並產生122億元本地生產總值，「這些工作將提供高於平均水平的工資，並將大幅增加本地生產、製造業並支持本地工業。」
該研究又指，大溫工業用地嚴重缺乏，考慮到其對經濟活動的重要性，目前針對區內工業用地庫存的5年審查周期可能太長，建議縮短至每2至3年審查一次。
