地產業界看好卑詩 料春季買家趨活躍
[2024.12.29] 發表
【明報專訊】雖然加拿大中央銀行今年接連降息，但卑詩省樓市仍充滿挑戰，成交量疲軟且房屋庫存增加，有地產界人士預計明年本省樓市將更加平衡，並特別看好春季前景，相信一直等待入市的買家將轉趨活躍。
加拿大央行自今年6月以來連續第5次減息，本月12日將基準利率進一步降至3.25%，但可負擔能力、高建築成本、向發展商加徵稅項，以及市政層面的繁文縟節等關鍵問題，繼續阻礙買賣雙方交投及樓市發展。
卑詩地產協會(BCREA)行政總裁庫特(Trevor Koot)表示，今年樓市主要擔憂之一是缺乏新的發展，「我們看到興建了不少純出租房屋，但同時也有一些平衡措施，包括與外國投資、外國買家及非永久居民變化相關的政策，這些政策旨在擴大機會，但我們仍然需要投資來鼓勵建設。」
庫特認為，價值數億甚至數十億元的大型發展項目往往涉及投機及風險，「政府無法包辦一切，我們需要投資來實現這些項目，我們需要更多供應才能開始減輕房屋短缺壓力。」
在回顧過去一年時，庫特提及BCREA推動的數項關鍵措施，包括更加重視行業培訓以解決勞動力短缺問題；重新審視物業轉讓稅等稅收政策，以減輕首次置業者的障礙；以及協助省府推動增加建屋密度。儘管省府在消除部分障礙方面取得進展，但庫特指市府審批程序，尤其在成本及時間方面，仍然是一個重大挑戰。
展望2025年，庫特抱持審慎樂觀的態度，預計樓市將更加平衡，並特別看好春季前景，一直在等待合適時機的買家將會轉趨活躍，「我們預計部分囤積的房屋庫存將會發生一些變化。」
然而庫特指部分賣家可能需要重新調整預期，「賣家經常着眼於過去的樓價，並認為仍然可以實現這些目標，但市場需要時間進行調整。」
庫特強調賣家能否達成目標將取決於一系列因素，例如有多少買家重投市場、對現有房屋庫存帶來多少壓力，以及當刻樓市環境心理狀態。
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