兇手擁溫市多處物業遭釘契 妻陷財困 裁允賣1豪宅維生
中國男子因欠債殺人已伏法 受害人家屬卑詩打官司討債
【明報專訊】兩人在中國有錢債糾紛並演變成命案，兇手已在中國伏法，但受害人家屬在卑詩興訟，行兇者在溫哥華的多個物業被釘契，法庭最近裁定，允許業主將一個約值500萬加元的溫西豪宅出售，法官相信該大宅為行兇者與妻子結婚的房產，但其餘物業仍未獲准解除釘契。
涉事兩層高的物業位於西33街(W. 33rd Ave.)，實用面積超過4000呎，設有6個臥室和6個浴室，還有一個未竣工的地下室。根據卑詩物業估價局(BC Assessment)，該物業的估價接近於500萬元。
卑詩最高法院法官肯特(Nigel P. Kent)於日前頒布的判詞指指，法庭可解除對該物業的「未決訴訟證書」(Certificate of Pending Litigation，CPL)，讓物業出售，條件是物業持有人以相關收益購買的新房屋須重新登記CPL。
根據肯特的判詞，該物業的持有人是陳女士(Li Juan Chen，譯音)，她的丈夫倪先生(Ke Qing Ni，譯音)於2010年12月購入該豪宅，並於隔年春天遷入上址，但倪氏被指於2017年在中國殺死楊先生(Changbin Yang，譯音)，並已於2020年伏法。
判詞指，有關民事訴訟是由楊氏家人提出，答辯人包括倪氏、陳氏及兩人的女兒。至於楊氏被殺案的細節，判詞未有披露，只說該名54歲楊氏商人「在中國被殘殺」，而在案發前，倪氏拖欠楊氏逾1億元，有關款項是楊氏多年來借給倪氏的。
楊氏的家屬提出的訴訟，旨在迫使倪氏遺孀和女兒償還欠債，楊氏一家指稱倪氏在溫市持有包括西33街豪宅在內的3個物業，應被視為「欺詐性轉讓財產」。
楊氏家屬的指控尚未經法庭驗證，有關案件已排期2026年1月開審。
肯特的判詞未有就相關訴訟作出裁決，而只處理倪氏家庭的申請，即駁回楊氏家屬提出的訴訟和允許將該3個被釘契的物業出售。儘管肯特拒絕駁回訴訟，但他接納答辯方的投訴，即該3處物業被釘契導致他們陷入財困。
倪妻陳氏在庭上稱，其丈夫是家庭經濟支柱，自他在中國被捕後已無法供養家人，而從那時起，她一直倚賴2016年出售溫市愛德華國王路(King Edward Ave.)住宅的剩餘所得維持生計，這筆金額一度為約90萬元，但現已「基本上用罄」，一直靠胞兄借錢度日。
判詞指，陳氏沒有工作，而且「不諳英語」，這致使她不願到低陸平原地區華人社區以外地方尋找工作或援助，而陳氏希望變賣該豪宅，用一部分淨收益來支付日後生活費。
原告楊氏家人則指，陳氏只是假裝財困，但楊氏家人一直未能提供任何證證支持有關說法，他們擔心一旦陳氏一方獲准出售有關物業並將收入轉移至「遙不可及的地方」，他們就無法收回倪氏拖欠楊氏的款項。
但肯特接納陳氏指財困屬合理，並尋求制定補救措施，使CPL繼續存在，同時解決陳氏的經濟困境。為此，法官下令解除對西33街房產的CPL，允許陳出售該房產並保留75萬元的收益，以支付未來的生活費用和法律費用。
裁決還訂明，陳氏購買的任何替代房產，均必須在購買融資如按揭貸款之後，首先在原告的CPL上進行登記。
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