減息救經濟 或觸發樓市升溫 專家形容加國央行「走鋼線」
【明報專訊】加拿大央行上周三(23日)宣布削減基準利率50個基點，有專家形容央行此舉是在「走鋼線」，一方面是希望透過降息來挽救加國低迷的經濟，另一方面冒着房地產市場的需求和價格大幅上漲的風險。
央行今次宣布將隔夜利率下調50個基點。在此之前，央行已經連續3次將隔夜利率下調25個基點。
前加拿大統計局(Statistics Canada)首席經濟師、現任Macdonald-Laurier研究所高級研究員克洛茲(Philip Cross)表示：「央行的處境很艱難，因為其依賴於經濟足夠疲軟來遏制住房的需求，房地產市場在過去的一年確實有所疲軟，但沒有崩盤。最近這次降息，是否足以刺激房地產市場？」
央行在宣布減息的同時解釋說，隨着利率下降，住宅投資預期將會增加，因為強勁的住房需求提升了銷售，且用於裝修的花費將增加。
12月中首置/新屋按揭還款期放寬至30年
持牌貸款經紀、Lowestrates.ca網站的專家茲拉特金(Leah Zlatkin)相信，降息可能是促使房屋買家進入市場的催化劑，但在多倫多，房屋負擔能力依然是一個重大障礙。
從今年12月15日起，聯邦按揭貸款政策將有兩項改變，包括將受保的按揭貸款的上限從現時的100萬元，提高至150萬元，以及允許所有的首次置業人士或購買新建住宅的買家享有為期30年的按揭攤還期。
利率降至大多數買家接受水平 價格亦上漲
茲拉特金認為，如果買家等待利率進一步降低，可能意味着他們將進入一個更加火爆的市場。茲拉特金說：「一旦利率下降到大多數買家可以接受的水平，房地產市場就會迅速升溫，價格也會同時上漲。」
但金融產品比較網站Ratesdotca的按揭和房地產專家Victor Tran認為，買家最好等到今年的最終利率宣布後，方才採取行動，因為很多人擔心在市場觸底前採取行動。
對於央行降息，房地產公司Royal LePage總裁索伯(Phil Soper)說：「這對按揭市場的整體消費者來說是個好消息。」
索伯補充說，較低的利率將給市場帶來一些競爭，這也表明在2%或3%範圍內的正常利率即將到來。
他還指出，因庫存水平高，多倫多的共管柏文市場不會像單一家庭住宅那樣迅速復蘇；而首次置業者通常會購買共管柏文單位來進入市場，他們可能需要利率進一步削減，方能符合獲取按揭貸款的資格。
