本那比80層摩天大廈項目獲批 提供逾1400柏文單位
【明報專訊】本那比一項擬建樓高80層的摩天大廈獲市府批准，但另有分析指建住宅高樓的趨勢有變，發展商調頭建較少層數，當中原因是融資所需的條件預售比例較低。
提議在本那比洛歇公路(Lougheed Hwy.)走廊興建兩幢摩天大樓的發展商日前獲市府開綠燈。發展商Pinnacle International該計劃的兩幢大廈分別高72層及80層，擬提供1466個柏文單位，最高一幢將成為加西地區最高住宅大廈之一。
不過，有指住宅大廈高度的正吹着反向風，發展商改為興建較矮大樓。
據Postmedia報道，為地產發展商追蹤地產數據的機構Zonda Urban，發言人貝內斯特(Jon Bennest)解釋其中原因說，為興建而取得融資的條件一般需預售項目大約60%的單位，樓宇愈高一般更多單位，發展商簽訂的樓花合約金額便需要更高。
建築師行Chris Dikeakos Architects的伯恩斯坦(Richard Bernstein)指出，他看到多個發展改為興建35層至45層高的項目。
伯恩斯坦指，基於建築結構系統成本的考慮，將樓層再往上推便不合理。樓高50層或以上，必須使用質量阻尼系統來抵消建築物的自然搖擺，這可包括在樓宇頂部安裝一個注滿水的大缸來穩定大廈，該類設施是其中會花錢的因素。
報道提到今年春季，負責溫市納爾遜街(Nelson St.)柏文項目預售的一間地產代理商便以保時捷(Porsche)GT3來吸引買家；該項目60層高料在2029年建成。
根據該追蹤數據機構，大溫地區內樓高45層以上並已獲批准的項目有約26個，當中14個在本那比，5個在高貴林，素里及溫市分別佔4個和3個；該些項目屬仍在發售或興建中。
此外，有43個高廈項目有待所屬城鎮的市議會審批或已呈市府，本那比再次佔最多，達17個；素里有10個，高貴林和溫市各有8項。
貝內斯特提到，並沒有容易的方法可追蹤一個已獲批項目需要多少時間才展開預售，有關因素可包括經濟狀況、缺乏資源或融資困難，「可以是一投機者尋求批核和將其賣給另一發展商，更高的興建成本和其他許多因素。」
Pinnacle上述柏文項目原於2019年提出時，其中一幢為80層高，並於2022年5月呈本那比市議會，但最後到本周較早前才獲第四讀批准。
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