卑詩住宅成交量跌一成 樓價微降 連續減息 料秋季交投可回升
上月活躍掛牌房屋數量顯著增加
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日公布最新樓市報告，省內上月住宅成交量及平均樓價分別按年下跌10%及1.7%，有專家指隨着加拿大央行連續第三次降息，固定按揭貸款利率也有所下調，預計樓市交投將於秋季回升。
報告指中央放盤系統(MLS)上月在卑詩省錄得5943間住宅成交，較去年8月的6601間減少10%，與過去10年同期平均值相比更減少22%。全省只有智利域及維多利亞成交量錄得按年增幅，前者從190間增至227間，增幅達19.5%，後者從520間微升至523間，增幅為0.6%。
成交量按年跌幅最大地區為鮑威爾河(Powell River)的22.6%，從31間減至24間；大溫跌幅也高達16.9%，成交量從2290間大跌至1904間；菲沙河谷則以15.3%跌幅排名第三，成交量從1201間跌至1017間。
報告指上月卑詩省平均樓價為93.85萬元，較去年同期的95.51萬元下跌1.7%，其中跌幅最大為南和平河(South Peace River)的13.6%，從34.79萬元跌至30.04萬元；其次為鮑威爾河的8.6%，平均樓價從57.94萬元跌至52.93萬元；維多利亞則以7.3%跌幅排第三，從去年8月的102.27萬元跌至上月的94.81萬元。
大溫上月平均樓價為124.99萬元，較去年同期的128.23萬元下跌2.5%。與此同時，菲沙河谷平均樓價表現最佳，按年升幅達6%，從去年8月的99.9萬元升至上月的105.9萬元；其次為奧肯那根(Okanagan)的5.7%，從72.06萬元升至76.15萬元；庫特尼(Kootenay)以2.9%增幅排名第三，平均樓價從52.44萬元升至53.97萬元。
報告指卑詩省上月住宅總成交額為55.78億元，比去年同期的63.04億元減少11.5%，其中大溫成交額跌幅高達19%，從去年8月的29.37億元跌至上月的23.8億元；菲沙河谷跌幅也達10.2%，從11.99億元跌至10.77億元。
協會首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，雖然樓市在初夏出現一些令人鼓舞的復蘇跡象，但上月成交量再度放緩，「然而隨着加拿大央行連續第三次降息，以及固定按揭貸款利率下降，我們預計樓市活動將在秋季回升。」
報告指卑詩省上月活躍掛牌房屋數量有顯著增加，從去年8月的31,328間大幅增加32%至上月的41,343間。除了卑詩北部及南和平河分別錄得4.6%及5.9%跌幅外，其餘地區均錄得雙位數增幅，其中大溫地區掛牌量從10,082間大增37%至13,812間，菲沙河谷也從5179間飈升40.5%至7279間，至於按年增幅最高地區為奧肯那根的43.8%，從4710間增至6772間。
今年截至目前，卑詩省住宅總成交額為507.64億元，較去年同期的524.9億元減少3.3%，總成交量從53,997間下跌4.6%至51,505間，平均樓價從97.21萬元上漲1.4%至98.56萬元。
影片鏈接：youtu.be/65n3n94_aDY
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