「可負擔」柏文兩房單位月租4200 學者批評補貼發展商公眾無得益
【明報專訊】溫哥華基斯蘭奴(Kitsilano)一棟由納稅人補貼、最初標榜為可負擔的出租大樓，近日以每月2600元為開放式單位招租，兩房單位租金更高達4200元，被批評無助解決住房危機。省府解釋指貸款協議規定大樓約兩成單位須以低於市價出租，強調重點在於增加供應。
該棟名為「L2」的柏文位於落葉松街(Larch St.)1807號，預計下月竣工，目前正在招租，其網站顯示400呎開放式單位月租由2599元起，840呎兩房兩廁單位月租為4299元。
省政府於2021年12月宣布透過「房屋樞紐」(HousingHub)計劃，向地產發展商Jameson Development Corp.提供3180萬元低息貸款，以興建一幢有68個單位的出租柏文，其中14個單位將以低於市價出租。據該項目網站顯示，大樓廉租單位的候補名單已經爆滿。
「房屋樞紐」計劃旨在為中等收入租戶提供更多可負擔房屋。時任房屋廳長尹大衛(David Eby)當時作上述宣布時稱：「我們正在為在溫哥華及整個卑詩省工作和生活的人，投資興建更多可負擔房屋。」
卑詩綠黨黨領弗斯騰魯(Sonia Furstenau)批評這是濫用納稅人金錢，令人憤怒，「以市場價格增加供應不能解決房屋危機，溫哥華是過去幾十年來創造最多供應的地區之一，但樓價仍然是北美最高，政府忽略了解決核心房屋需求，即年收入低於6萬元的人群。」
城市規劃師兼西門菲沙大學(SFU)城市項目總監甄瑞謙(Andy Yan)質疑，當發展商仍在收取75%溫市租戶無法負擔的租金水平時，政府補貼發展商與公眾利益有何關連，「某些人群可以負擔這個項目的租金水平，但問題在於政府想要安置的人群能負擔得起嗎？」
甄瑞謙認為省府對中等收入人群的定義有問題，因為它將業主包括在內，而他們的收入中位數高於租戶，根據最新人口普查數據，溫市租戶家庭收入中位數為6.65萬元，業主則為10.6萬元。
房屋廳長：「可負擔」指當中約兩成單位
他認為標榜「可負擔」的政府租賃項目，應保證租金不超過租戶家庭收入中位數的30%，以溫哥華為例即月租不超過1663元。
房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)為該項目辯護，指省府向發展商提供的貸款規定大樓內14個單位即約兩成須以低於市價出租，一房單位月租約1500元，兩房單位約2000元，「可負擔」所指的就是這些單位。他認為關鍵在於增加供應。
房屋廳發表聲明指出，省府用於該項目的資金，將獲發展商連同利息全數歸還，並用於資助未來其他房屋項目，「自2018年推出『房屋樞紐』計劃以來，市場狀況發生變化，通脹、建築及借貸成本增加，使政府難以刺激中等收入住房的建設，也是該計劃『退役』的原因。」
省長尹大衛今年2月推出「卑詩建造」(BC Builds)計劃取而代之，承諾撥款20億推動在未被充分利用的土地興建出租房屋，並保證20%單位以低於市價出租，目標是為中等收入人群提供住房，「這些人的收入超出限制，不符資格獲得房屋局資助單位，但同時難以負擔市場租金。」
不過，弗斯騰魯認為「卑詩建造」只是一個重新包裝的「房屋樞紐」計劃，並沒有足夠重視興建低於市價的房屋或合作柏文。
