高價轉租校內宿舍賺錢 卑大學生當二房東惹議
【明報專訊】伴隨大溫房屋租金持續居高不下，住房危機亦向大學校園蔓延。在夏季學期開始前，有學生當起「二房東」，將校內宿舍轉租，不過所要求的租金比學校原始租約高出許多。有人分析指，卑詩大學(UBC)周邊的高房價催生了特有的暴利轉租現象。
在社交媒體上，一條有關卑詩大學校內宿舍轉租的帖子近日引發了廣泛討論。一名自稱「只是希望在夏季學期找個地方住」的學生貼出了一則轉租廣告。廣告來自卑詩大學學生住房論壇。發廣告的人表示，其正將一間校內單間宿舍轉租，租期為夏季學期和秋季第一個學期。廣告中描述了宿舍自帶的家具電器、生活設施、周邊交通以及優美風景，並附上了照片，而引發爭論的是廣告中的價格，每月2300元。
將這則廣告引用至社交媒體上的發帖人表示：「我真的只是需要在夏天找個地方住，為什麼需要為海景每月多付1000元房租」。
在上百條回覆中，不少人認為大幅加價轉租校內宿舍的行為令人氣憤。有人稱，當學生因為回家或者去外地實習不再需要校內宿舍，將其轉租是合理的，但從中獲得巨額利潤是「卑鄙的」。有人分享了類似經歷，稱去年夏天本來以每月1200元的價格租下了一間轉租的臥室，但轉租人很快就反悔了，將價格提高到每月1700元，「非常無情」。
不過也有人指出，這是「自由市場，如果覺得不值得，可以不租」。有人回憶指，在他畢業前即4年前，轉租宿舍的價格通常低於學校租約的價格；還分析指註冊夏季學期課程的人數並不多，轉租市場供大於求；反倒在冬季，有資格將其宿舍轉租出去的學生較少，更容易轉租出去。有人則指，UBC周邊的房產市場就是如此現實，租金每年都在漲，不管開出什麼樣的價格總有富裕的學生可以承擔，所以要麼在校內宿舍的等候名單上繼續等候，同時忍受遠距離通勤；要麼忍受高價轉租。
本報記者查詢UBC官方網站，發現該校對於校內宿舍轉租有明確規定。簡單來說，學校允許轉租，但轉租人和承租人都必須是卑詩大學在校學生或從事研究工作的人員。對於與卑詩大學簽有12個月長合同的轉租人，轉租合同的期限必須在30天至4個月之間，不能短於或者長於這個區間；而對於與卑詩大學簽有少於12個月合同的轉租人，轉租期限必須至少30天但不能多於原始租期的三分之一。
UBC還規定，原則上轉租需要向學校申請並獲得批准。獲批後，承租人向轉租人即校內宿舍的二房東交租金，轉租人向卑詩大學交租金 。然而，社交媒體上的回帖顯示，實際操作中很多學生都是私下將宿舍轉租，並未向學校提交申請，且轉租價格也是自行擬定；學校監管不到，也「無心監管」。
有UBC在校學生家長表示，除了便捷和安全因素，孩子住在校內宿舍還可節省大筆開支。該家長說，她的孩子在等候校內宿舍期間，曾一度考慮在學校周邊與人合租一套柏文。不過該區域房屋租金非常高且一房難求，柏文中的一個房間即要每月1700元。而後來，她的孩子幸運地抽到一套校內單身宿舍，有獨立廚衛，每月只要1400元。
本省其他大學如西門菲沙大學(SFU)和維多利亞大學(UVic)亦有向在校學生和研究人員提供少量宿舍，不過針對宿舍轉租問題沒有明確規定，僅對住在校外的學生提供了必要指引，提醒其承租他人的轉租房時需要小心低價陷阱，防止被騙。
