華裔兩表親合伙買屋 為64萬信用貸款打官司
法官下令凍結銀行戶口今裁決
【明報專訊】一位試圖移民來加拿大的中國籍女子，依靠多倫多的友人購買了一處物業，雖然她支付了不足8萬元的部分首期，但她的那位友人卻支付了近91萬元，而且還負責之後的出租和保養等一應事宜。該女子其後靠友人提供的工作許可來到加拿大，但被指投靠第二家僱主及可能捲走該爭議物業關聯的近64萬元信用額度(Line of Credit)。法院同意暫時凍結該帳戶，並會於今天(6日)作出裁決。
原告王某(Wang，音譯)與被告吳某(Wu，音譯)是表親，其中吳某常居中國，在2014年時考慮移民加拿大，她同時還希望在加國置業，但因資金不足而向王某求助，雙方合資於2014年在多倫多購下一處房產。
買下這物業後，業主以吳某的名字登記，吳某還憑藉這處房產獲得銀行一個信用額度。王某聲稱，這處房產是一份信託財產，因雙方已商定，該物業業權由雙方按各自出資比例來分配﹔此外，當吳某經濟能力允許時，可收購原告王某所持的業權。
王某提供的證據表明，在物業購買前數月，雙方在CIBC銀行各自開設一個銀行帳戶，用於存入資金支付購房首期。每次當其中一方向自己的帳號存入資金時，都會簽署一份沒有律師公證的協議，上面註明由誰存入多少資金，並由雙方簽字認可。
此樣的協議共有9份，上面都註明涉事物業地址，且重申CIBC帳戶是為購買該物業而開設。尤其要指出的是，每份協議上都註明，該物業是由雙方共同持有，持股比例按出資額來分配。
協議顯示，原告王某在2014年5月至9月間存入271,525元，同期被告吳某存入77,975元，這意味著王某所佔的業權比例為77.69%，吳某佔22.31%。
最後，通過上述CIBC銀行兩個帳戶中的總共349,500元首期，再加上CIBC銀行提供的63.7萬元按揭貸款，兩人買下這處物業。
但因業主只寫了被告吳某一人的名字，因此銀行按揭貸款的還款人也就只有吳某一人。
但原告王某卻表示，房屋交吉後，被告吳某就回了中國居住，實際的還款工作都由他來承擔，而且在2016年就已經全部還完。但問題並沒有解決，因之前的那個信用額度依然存在，且達到63.7萬元，而信用額度的唯一持有人還是被告吳某。
出具僱傭許可幫助表親來加
吳某長時間在中國居住，關於這處物業的所有一切她和她的家人都沒有過問。對於物業的管理、出租、維修和保險等所有事情，都由王某來打理。而在2023年，王某還以自家公司的名義出具僱傭許可，幫助吳某來到加拿大。
2024年，王某希望吳某將其名下的那部分業權轉讓給王某的父母，而吳某只答應轉讓其中的三分之二，自己仍保留三分之一。雖然王某認為根據出資比例，他應有更多業權，但他還是暫時同意了吳某的意願，並著手準備相關的法律程序。
在今年3月初，雙方的代表律師都已見面準備最後的手續，此時王某卻得知，吳某違反工作許可證的規定，為第三方僱主工作，於是王某的公司將吳某解僱。
幾周過後的4月9日，王某驚訝得知，吳某瞞著王某將上述物業公開掛牌出售，出售緣由是「業主回流中國」。王某立即給吳某的律師打電話詢問，律師表示，吳某已取消了將房產轉讓給王某父母的提議。
王某立即將該物業登記為有爭議房產。這時﹐王某又發現新的問題，前面提到的那個CIBC銀行信用額度，原本自2016年以來從來沒被動用過。但在2024年4月5日，吳某從中提款向中國轉移了一小筆資金。
王某認為這是吳某在進行測試，如果轉帳順利，她「有可能會計劃轉走更大的金額，甚至全部的餘額」。
CIBC銀行為此建議王某，如他想凍結該帳戶，必須要法庭的命令，於是王某將吳某告上法庭，CIBC銀行也暫時鎖定了這個信用額度。
王某向法庭要求，宣布被告吳某先前只是以信託方式持有該物業，法院應下令將該物業定為訴訟未決財產(CPL)，並且下達禁令，禁止吳某將信用額度帳戶內的錢款轉移到國外。王某向法官稱，他為這處物業提供很大部分資金，而且從未打算將其作為贈與。
相反，如被告吳某獲得售出該物業的全部收益，就屬於不當得利，他作為原告有權對這些資金的很大一部分有處置權。
受理此案的法官也認為，該物業所關聯的信貸額度，多年來基本處於休眠狀態，只有當被告吳某的工作被終止、和原告王某之間的關係惡化時，該額度帳戶卻開始出現向吳某的中國銀行帳號轉款的情況，再加上吳某在售房廣告中註明自己是要「回流中國」，就更清楚地表明有風險。
如不禁止吳某使用信用額度，她很有可能會將款項席捲一空，而房產出售後所得的任何利潤，都將首先用於填補信用額度帳戶出現的大窟窿，給原告王某造成極大的損失。
因此法官同意暫時凍結該帳戶，直到今天舉行聆訊討論是否徹底凍結，以及是否確定物業存在「有爭議性質」。
莊園諧連理 見證愛情無年齡限制 九旬翁娶82歲妻 回療養院度餘生
【明報專訊】沙省一對耄耋老人暮年戀開花結果，兩人周末在該省北部小鎮羅瑟恩（Rosthern）郊外的松景莊園（Pine View Mano... 詳情
停泊北溫商場車輛 被撞入店舖 門面玻璃粉碎 疑涉醉駕
【明報專訊】北溫哥華一個商場發生失魂司機狂撞停泊車輛事故，無辜汽車更被撞至倒退鏟入一店舖內，警方指一名女子涉嫌醉駕。事件中沒有人受傷。 ... 詳情
