皇銀行政總裁指住房危機 對整體經濟構成長期風險

【明報專訊】皇家銀行行政總裁麥凱(Dave McKay)表示，加拿大的住房危機會對整體經濟構成長期風險。

麥凱在接受BNN Bloomberg訪問時表示，許多人正經歷在本國找不到住房的困境。他說，高房價是本國面臨的主要問題之一，他擔憂此一情形會令人們離開加拿大，導致人才外流並影響到加拿大經濟。

麥凱說：「如果我們不解決此一問題，我們會將整個經濟置於風險中，房價太貴，人們買不起，人才不來，我們也無法留住下一代。」他指房地產行業正「進退兩難」，高利率阻礙了旨在增加供應的建房活動。

麥凱表示：「住房需求量巨大。此一需求量穩定了房價，但因為利率太高，我們無法以更多的供應量來滿足人們壓抑後的需求量。」

麥凱也指出，建屋許可批准速度太慢，需要加快速度。

麥凱表示，近期內，高利率可以使通脹下降，儘管過程較預期為慢。「整體而言，我們似乎完全走上了為加拿大經濟開闢一個軟著陸的道路。」他說，之前加拿大中央銀行收緊貨幣政策的行動正在令通脹下降中。「較高的利率導致商業貸款重新定價，導致按揭利率上升，這是很困難的。這會消耗經濟中的現金流，因此從需求角度來看，隨著利率的效果展現，經濟正在放緩。」

他補充說，儘管通脹壓力有所緩解，但由於政府赤字和「一百萬新加拿大人從國外湧入」，其影響已「略有抵消」。他表示，這兩個因素都略微增加了通脹壓力。

麥凱說，「儘管如此，我們仍有望在今年夏季和秋季降息。我認為這項救濟措施將受到加拿大人的歡迎，並將有助於降低按揭利率，並降低加拿大人按揭服務的整體成本」。

然而，他強調，即使利率降低，可能仍然很高，足以對整體經濟造成壓力。