央行加息地產經紀收入暴跌 新人做好準備靜候樓市回暖
【明報專訊】加拿大統計局(Statistics Canada)數據顯示，卑詩地產經紀收入2022年按年暴跌27.3%，並預計在2023年還會繼續下降。據業內人士指出，大溫地產經紀行業比較穩定，未有因為市道不景而有大量經紀流失，事實上也有人能逆市年賺10萬以上。一些新入行者也做好了心理和經濟雙重準備，靜候樓市回暖。
統計局近期發布的數據顯示，受央行連續上調政策利率影響，加拿大地產經紀的整體收入在2022年下降超過2成，從2021年創紀錄的267億元降至2022年的209億元。
當中，安省、卑詩和魁省的地產經紀收入按年分別下降25.9%，27.3%以及14.5%。全國只有阿省的經紀收入有增長，升了5%。
由於加拿大各地的住宅交易和房價持續疲軟，統計局預計2023年地產經紀的收入繼續下降。
熊貓地產創辦人譚中偉接受本報訪問時表示，大溫地區地產經紀這兩年收入下降的實際幅度可能甚至比27.3%更多，但他的團隊仍比較穩定，「30個房屋買賣持牌經紀到期不續的僅有1人，亦有少量新考牌的成員加入。」
他分析說，相較多倫多市場，大溫樓市下跌的幅度沒那麼大，下跌的周期也沒那麼長，所以感覺身邊的地產經紀都還撐得住。就以他們公司裏全職做地產買賣的經紀來說，在市場不好的時候一年也能賺到10萬元以上。
「身邊只有一人引退」
譚中偉認為，在持續高息的時代，地產交易勢必放緩，經紀的收入亦不可能回到低息時代的峰值。對於公司而言，如果只是做房地產買賣業務確實受市場影響很大，但物業管理業務不受加息影響，這幾年特別好，也吸引了很多新人入行。
萬嘉地產經紀李彤亦指出，自從加息周期開始，市場放慢之後，他和身邊熟悉的50多名地產經紀的成單數量比2022年下降了約2至3成，不過只有一位年紀較大的女士從該行業引退。
不過，李彤也說身邊也有人在逆市中業績不降反升，每周成單2宗以上，2023年做得比2022年還好。「對我們來說，買也賺，賣也賺，有人受高息影響、撐不住要賣房，也是我們的生意。」他又說，地產經紀行業本不是賺快錢的行業，亦如其他行業一樣需要堅持，而經濟環境不好的時候，哪行都不好。
李彤還觀察到，大溫地產經紀行業與西雅圖有很大不同。他說曾在西雅圖做短租，很多在西雅圖生活的華人夫婦都是其中一人在大科技公司上班，另一人做地產經紀，很多人是「為貼補家用，不得不做」。
然而在大溫，很多做地產經紀的並不以此為主要收入來源，或另有其他經濟來源，尤其不少30歲不到的年輕人，在父母的支持下早就有房有地，不需要收入，做地產經紀完全是興趣，因此市場不好對他們影響不大。
Macdonald Realty地產經紀黃德志剛剛入行一年左右，已有簽單。一年前他從台灣搬回溫哥華，從製造業轉行地產經紀。他認為，在市場低點的時候入行，恰好給了他學習和受訓練的時間，為市場回溫做好準備。
他說入行前就明白不可能短期內有收益，故已 準備了一筆存款。他說不少與他相仿入行1至2年的人，通常會在這個階段決定是否要繼續，大約2成的人會放棄。原因是他們逐步意識到收入不如預期的穩定，工作也沒有外界看上去的那麼簡單，需要花時間積累人脈，不能着急。
他表示，雖然這一行裏很多人是兼職，還有不少人是半退休的狀態下保留牌照，但他希望全職去做，邊做邊等樓市回暖。
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