本省上月住宅成交升近三成 平均樓價反彈至95.79萬元
憧憬減息刺激市場 大溫活躍掛牌房屋數量增
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日發表最新報告，顯示今年樓市表現活躍，本省上月住宅成交量有近4000間，接年飈升約三成，平均樓價也從低位反彈逾一成至95.79萬元，有專家指對於加拿大央行即將降息的預期推動了市場情緒。
報告指本省上月平均樓價為95.79萬元，較去年同期的86.69萬元反彈10.5%，全省大部分地區平均樓價均出現按年升幅，當中菲沙河谷升勢最為顯著達13.3%，從89.12萬元飈至100.97萬元；其次為鮑威爾河(Powell River)的12.1%，從56.48萬元升至63.33萬元；大溫地區以7.3%升幅排名第三，從116.82萬元升至125.4萬元。
然而南和平區(South Peace)及溫哥華島上月平均樓價卻逆勢下跌，按年跌幅分別為4.6%及1.9%，前者從24.17萬元跌至23.06萬元，後者則從66.1萬元跌至64.81萬元。
在成交量方面，中央放盤系統(MLS)顯示本省上月共錄得3,979宗住宅成交，較去年同期的3,076宗飈升29.4%，按年升幅最顯著的地區是智利域的67.5%，從120間飈升至201間；其次是菲沙河谷的53%，從587間增至898間；大溫地區則以38.3%排名第三，從1,032間增至1,427間。南和平區是全省住宅成交量唯一錄得按年跌幅的地區，從22間減至20間，跌幅為9.1%。
本省上月住宅總成交額為38.12億元，較去年同期的26.67億元飈升42.9%，成交額佔比最多的是大溫地區，達17.89億元，比起去年同期的12.06億元增加48.4%；按年增幅最多的地區為智利域的73.4%及菲沙河谷的73.3%，前者成交額從8342萬元增至1.45億元，後者則從5.23億元增至9.07億元。
BCREA首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，今年開始住宅成交處於明顯上升趨勢，「固定按揭貸款利率急劇下降，以及對加拿大央行未來降息的預期正在推動市場情緒，並刺激被壓抑的需求。」
本省上月活躍掛牌房屋總數為2.43萬間，雖然較去年同期的2.18萬間增加11.3%，但以歷史標準來看仍然相對較低。增幅最高地區為維多利亞的21.8%，從1,320間增至1608間；其次為奧肯那根的19.2%，從3003間增至3579間；菲沙河谷以16.3%增幅排名第三，從3,345間增至3891間。大溫活躍掛牌房屋總數為8,633間，較去年同期的7,862間增加9.8%。
報告補充指，經歷去年低潮，今年新掛牌房屋數量步向正常化，隨着交投變得活躍，新房屋庫存穩定增長對於保持市場平衡至關重要。
