不准外國人在加購住宅物業 聯邦將禁令延長2年至2027
外國買家少 禁令無助改善住房可負擔性
【明報專訊】副總理方慧蘭(Chrystia Freeland)昨(4日)宣布，鑑於本國可負擔房屋供應問題仍未解決，故聯邦政府將禁止外國人在加拿大買住宅的措施延長2年，至2027年。
該法例在2022年首次生效，禁止非加拿大人，包括非永久居民和外國企業在本國購買住宅物業，但國際留學生、難民及臨時勞工除外。
方慧蘭發表聲明表示，延長法例將確保房屋用於加拿大人和他們的家庭，並且不會成為外國的投機工具。她表示，政府計劃利用一切可能的手段，使整個加拿大的住房變得更能負擔。
最初，外國人購房的禁令原定於2025年1月1日到期。但專家質疑這一禁令是否對加拿大的住房可負擔性產生明顯作用，因為在整體住房市場中，非加拿大人擁有物業的份額相對較小。如2021年，在卑詩省，只有約1.1%的房屋銷售涉及外國買家。
禁令是政治因素 不是經濟或住房政策
卑詩省房地產協會的首席經濟學家奧格曼森(Brendon Ogmundson)便曾表示﹕「禁止外國買家在加國置業更多是政治因素，而不是經濟政策或住房政策。」
此外，加拿大一些省份已實施了外國買家稅，而多倫多市政府最近亦提出對非加拿大居民徵收外國買家稅。
2030年需建造350萬套額外住房
住屋房問題已成為加拿大其中一個主要政治焦點。加拿大按揭與房屋公司(CMHC)表示，除了預期的增長外，到2030年，還需要建造350萬套額外的住房，以實現負擔得起的目標。
保守黨黨魁博勵治(Pierre Poilievre)將住房危機作為他對執政自由黨的攻擊重點，稱加拿大已陷入了「住房地獄」。
聯邦政府近年亦已經採取一系列措施來應對這一危機，包括與主要城市談判，將聯邦資金與市政層面的區劃改革和其他支援房屋建設的政策掛鉤。
經紀指過去2年樓價沒受影響 外國買家禁令再延長成效不大
加拿大副總理方慧蘭(Chrystia Freeland)昨日宣布，聯邦政府將禁止外國人在加拿大買屋的措施延遲兩年至2027年。大溫地區地產經紀指，從實施兩年來看幾乎沒影響樓價，估計再延長兩年成效也不大。
地產經紀李彤接受本報訪問時指，供應及需求與樓價有直接關係，而外國買家只佔很少數。本報翻查數據，2021年在卑詩省，只有約1.1%的房屋銷售涉及外國買家。禁止外國人買樓可能只減少1至2%的需求，對樓價影響微乎其微。
李彤指，從實施兩年來看，可以看到大溫的樓價持續上漲，延長禁令比較大是政策考量，可以預期成效也不大。
不在境內、連永久居民身分、工簽都沒有的外國買家，若要買樓投資也有很多方法可以買，例如是商用物業，並不受外國人禁令規限，經濟條件很好的買家一樣可以買商用物業。在放寬外國人禁令後空置土地也不受限制，所以也有人選擇直接買空地再建樓。
另一地產經紀葉競邦接受本報訪問時也指，外國人禁令成效不大；卑詩省的20%外國買家稅及高息率比起外國人禁令更令買家卻步。
聯邦去年3月放寬外國人禁令，持有工簽者且有效期在183天或以上，可以買房自住。葉競邦指，很多人不買房的原因，是負擔不起額外20%的費用。
儘管若在成交的一年內獲得永久居民身分可以豁免該稅項，但很多人也不敢冒險博在一年內能成功獲得身分。
葉競邦亦提出另一觀點，指由世界各地移居到溫哥華的數十萬人必然要找地方住，不過又不想多付20%稅，所以只能選擇租樓，令租務市場因此變得非常熾熱。
葉競邦指雖然外國人禁令對壓抑樓市成效不大，不過確實限制了身處海外，投資炒樓的人；但他強調，樓市預期仍然供不應求，真正有效控制樓價，是要提高供應量。
據加拿大按揭與房屋公司(CMHC)表示，除了預期的增長外，到2030年，還需要建造350萬套額外的住房，以實現負擔得起的目標。
