供不應求 全國空置率刷新低
【明報專訊】加拿大去年出租住宅單位租金飈漲,由於供不應求,出租單位空置率跌至1.5%,創有紀錄以來最低。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發布的最新租務市場報告顯示,由於受到移民數目增加及就業增長的壓力,加上置業可負擔程度降低,推高出租房屋的需求,在需求大於供應下,去年全國出租房屋空置率下降,出租單位空置率1.5%,這是該聯邦機構自1988年有紀錄以來最低,也低於一年前的1.9%。
有關報告稱,大城市的出租單位市場更為緊張,其中溫哥華空置率0.9%,為全國最低,緊隨其後為多倫多和卡加利的1.4%,滿地可為1.5%,愛蒙頓則2.7%。
空置率下跌推高租金。CMHC將兩房專用出租柏文作為其代表性樣本,平均租金去年增加8%,達到1,359元,對比2022年平均租金增幅為5.6%,1990年至2022年期間平均增幅則為2.8%。
與此同時,由於二級租賃市場也緊張,兩房共管柏文平均租金為2,049元,2022年時為1,929元。此類單位的空置率從1.6%下降至0.9%。
加拿大國家銀行(National Bank of Canada)經濟師馬里恩(Stefane Marion)和金恩(Daren King)表示,新報告「確認加拿大住房供求之間的極度失衡」,這種情況「在可見未來料會持續存在」,事源加拿大央行預測,人口將在2024年和2025年增長約80萬,「至於新屋施工量僅有限增長」。
CMHC副首席經濟師休斯(Kevin Hughes)表示,數據並不令人意外,非常緊張的市場通常會導致租金大幅上漲,如目前所見,不過,考慮到高通脹和高息環境,「租賃市場仍然比置業市場更可負擔,但即使如此,這個市場對很多來說已變得令人望而生畏。」