中國外匯疑似收緊 地產業界﹕或礙本地房屋成交

周先生計算如果現在申請80萬元按揭，每月供約5000元。（受訪者提供）

【明報專訊】菲沙河谷樓市受高利率影響，成交量去年創下10年來新低。有業界人士透露，高利率令到一些買家除了申請按揭，還得求助於在中國的父母或是動用存在中國的現金。

不過，業界人士說，不少客人都反映，最近想從中國匯款卻遇到各種要求，並擔心中國政府已加強對外匯出境的管制，令原來可行的匯款渠道，現在已開始走不通。

一名持有柏文但想換大屋的周先生說，他在兩年前就開始看獨立屋，當時也詢問過按揭利率，以他目前有一間約100萬元的柏文計算，如果想換一間約180萬元的獨立屋，只需申請80萬元的按揭。兩年前按揭利率只有2%，周先生一個月的供款當時估計大概只需4000元，但現在若以5年期固定利率5.79%計算，每月月供已增加至5000元。

周先生表示，當然，他也可以縮衣節食，設法每月拿出5000元供款，但仍是供薪階層的周先生就擔心因此會影響其生活質素，例如有可能要減少外出用膳，或是可能無法出國旅行，令他有點猶豫。

周先生說，其實他在中國的父母早有準備一筆約40萬美元的購屋經費，幫助他小屋換大屋，但受限於中國外匯匯出金額的限制，其父親及母親，兩人一共只能匯出10萬美元，這對於急需用錢的周先生來說，已是緩不濟急。

周先生表示，最近父母各自都去銀行辦理匯款，其中父親部分成功匯出，但母親去匯款時，則被職員以各種要求，例如母親本來說匯款用途是「探親用途」，便被要求出示機票，於是母親只好回家，想以其他的匯款用途，再去銀行申請。

周先生說，他也有聽朋友說，如果家長匯款的原因是作為留學費用，這時會被銀行要求出示例如學生簽證等證明文件。

有業內人士說，大溫或是菲沙河谷區最近房屋成交數量不若前幾年，相信與中國國內錢難匯出來應有一定關係。