降建築成本 溫市府建議
撤消兩區泊位最低數規定
【明報專訊】溫哥華市府一份將於周三向市議會提交的報告建議,撤消兩個地區全新發展項目的泊車位最低數量規定,藉此減排,並以更快速度和更低成本興建更多住宅單位。
有關報告建議取消溫市中心西端(West End)和百老匯計劃(Broadway Plan)地區的有關規定,市府職員指該兩區已做好應對有關變化的準備,部分原因是現有街邊泊車位已「供過於求」,社區適宜步行,以及「嚴格監管」的路邊泊車系統。
該報告指出,撤消泊位最低數量規定既可降低建築成本,又可提高開發可行性,特別是對於租賃項目和較小規模或更具挑戰性的項目,而隨着經濟發展改善,可能有機會獲得額外發展貢獻,以提供必要的基礎設施和便利設施來支持經濟增長。
報告稱,泊車附例中的路邊以外地方泊位最低數量規定,旨在確保每楝建築物相關的所有車輛都可以停泊在該物業內,而不是倚賴路邊泊位。
報告說,在2019年,市中心撤消有關規定,從那時起,愛蒙頓和多倫多也在全市取消該規定,但大多數停車場都會在地底興建,因此增加建築成本,特別是「較小規模、形狀不規則或土壤條件更具挑戰性的地點」,而通過降低泊位數量規定,該等地點可以更具經濟吸引力。
降低建築成本至少在理論上可以轉化為更實惠的單位,並激勵開發商興建不受市場限制的出租單位。該報告估計,泊車位在項目總成本中佔20%。
該報告還說,跟設有停車場的柏文相比,不設停車場的柏文售價可能會低5萬元,而興建地下停車場亦會增加建築物的廢氣排放量增加12%至20%,取消有關規定可「減少跟新建築物興建相關的碳污染」。
報告最後建議探討市內其他可以取消有關泊位最低數量規定的地方,並就實施泊位數量上限計劃提交報告。
報告不建議更改對所需無障礙泊位、訪客泊位或單位車位的數量規定。