本那比建後巷屋下周接受申請
可蓋兩層高 面積350至1500平方呎
【明報專訊】本那比市將在下周一(9月18日)接受興建後巷屋(laneway home)和「孖屋」設第二套間的申請。
市府指該類對於本那比而言屬新增的房屋類型，將可讓屋主和租戶擴充其居住選擇，而又不會根本性地改變住宅區的原有特色。市府職員預料增建後巷屋或第二套間的房屋，很多會作為可多代同住，如父母與子女可在他們自己擁有的土地上建立家庭。
市府說明，後巷屋和半獨立屋那第二套間都不是分契物業，亦不能將其與主屋分開出售。
本那比市長侯邁豪(Mike Hurley)說：「這是給本那比市增加房屋這工作上向前邁進一大步，同時又可保留本區特色，住在獨立屋社區的民眾喜愛他們所生活的地方。」
批准指定類別房屋可建後巷屋的有關附例修定於11日獲本那比市議會一致通過。
本那比市府資料說明，「後巷屋」是建在主屋後園，而該類主屋有後巷或其後方向着一些街道；後巷屋將可提供額外空間，也可作為出租單位的新源並同時可給屋主帶來收入。市府所指的出租是指長期租約，而非短租。
至於可申請加設第二套間的半獨主屋(semi-detached home)是指「孖屋」，即同一建築物的兩住戶在左右兩邊。經新修定附例後，一幢孖屋可有兩個第二套間，每一邊單位各有一個。
市府強調，現行「卑詩建築條例」(BC Building Code)不准許在上下兩層式的雙戶房屋建第二套間。
市府還指，為了鼓勵孖屋增設的第二套間能夠更可迎合不同人士需要，若果該套間設計符合SAFERhomes Society定有的通用建築標準，便可取得額外高度，即建築物高度的上限可多達10.5米，但那上限仍要視乎屋頂設計而定。
後巷屋可有兩層高，大小限制視乎土地而定，由350平方呎至大約1500平方呎。
上述新房屋類型是在本那比市「房屋選擇」(Housing Choices)計劃的第一個階段獲批；市府該計劃旨在引入新型和具彈性的房屋類別到住宅區。
市府資料指，第一階段分成兩部分，今年修定及引入的1a部分先適用於有後巷的房屋地，市內約有2萬塊該類房屋地。料明年可引入2b部分，即適用於沒有後巷的土地，該類數量約有1萬塊，明年亦可能引入適用於有3或4戶房屋的其他類型房屋。計劃的第二階段會考慮矮層柏文和城市屋的修訂。
後巷屋和第二套間等有關條例和指引已進行過，自去年春季開始花一年時間的公眾諮詢，如舉辦資訊開放日、居民工作坊和公眾問卷調查後而修定。期間市府職員廣泛地向將受到建議修例影響的民眾進行，當中包括居住在獨立屋和雙戶房屋的住宅區、房屋倡權組織、建屋商和運輸機構等，從而了解上述持份者對於後巷屋規管及指引上，例如泊車、綠色空間、房屋大少和土地合資格條件他們有何意見。
本那比市府是次修定附例反映從諮詢程序蒐集得來反應，在保持現有獨立屋及雙戶房屋住宅特色，以及增加房屋需求之間取得平衡。
市府指，下周將會在其市府官網(burnaby.ca)公布更多如何申請的詳情。
