獨立屋首期金額 卑詩三區過去5年勁升
【明報專訊】卑詩省的房屋可負擔程度持續惡化，屋價上漲意味著買屋人士所需要支付的首期亦都隨之上升。有最新房地產報告顯示，過去5年全國獨立屋首期金額上升最多的地區，其中三個位於卑詩省，當中有部分地區上升超過10萬元；至於增幅最多的就是大多倫多地區，升幅超過20萬元。
網上房地產經紀公司Zoocasa在上周三(23日)發布了一份報告，當中就統計了全國20個地區，由2018年7月至本年7月之間，獨立屋首期金額的差異。報告指出，首期金額上漲最多的頭四個地區，就有三個位於卑詩省，分別是維多利亞､菲沙河谷､以及大溫地區；至於上漲最多以及最少的地區就分別是大多倫多以及愛蒙頓(Edmonton)。
排在榜單第一名的大多倫多地區，買屋人士所需支付的首期金額由5年前的65,120元，上升至本年7月的277,780元，增幅超過21萬元。緊隨其後的就是維多利亞，由55,490元上漲至235,680元；達18萬的漲幅。
菲沙河谷地區就以超過10萬元的升幅，排名第三，首期金額由2018年的205,040元，增加至今年的307,580元。大溫地區升幅就就只有81,640元，位於第四位；雖然大溫地區首期上升的幅度三甲不入，不過以金額數目大小來計算，該區就擁有全國最貴的「首期最低要求」(Minimum Down Payment)，達到402,980元。
根據相關報告，愛蒙頓是在過去5年升幅最少的城市，只增加了1,405；由19,855元升至21,260元；該升幅與排在首名的多倫多相差接近10倍，情況形成強烈對比。
在該報告所分析的20個城市及地區中，只有菲沙河谷､維多利亞以及多倫多的獨立屋首期金額，在過去5年內上升超過10萬元。負責調查的公司發言人科斯加雷(Patti Cosgare)表示，有意在這三個區域買屋的人士，需要留意是否有足夠的存款來支付不斷上升的首期，以及隨之而來的每月按揭供款。
科斯加雷就引用報告的結果，比較溫哥華以及溫尼辟(Winnipeg)這兩個城市；他指出溫哥華在榜單上排名倒數第四，代表非常不可負擔，而從較能負擔的角度看，溫尼辟就排在順序第四；把兩個都是「排名第四」的城市互相比較後就可發現，過去5年內，溫尼辟的獨立屋首期金額只上升了4,000元，而溫哥華竟增加超過81,000元。科斯加雷就對此表示有趣，因在全國之內可以看到這樣的差距。
科斯加雷亦指出，其中一個值得關注的地區是菲沙河谷地區，因為有更多買屋人士逐漸由大溫地區往外看，嘗試尋找更能負擔的房屋；所以隨著民眾慢慢離開昂貴的城市中心地段，科斯加雷預期菲沙河谷的房地產市場以及價格升幅，會與大多地區相近。
科斯加雷認為菲沙河谷將會繼續變得愈來愈有競爭力，大溫地區的屋價繼續增長，連帶着菲沙河谷的上升，這個趨勢就好像多倫多市以及大多地區的正比關係。
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