利率預期兩年後可調低 業界說難回落至5年前
低息入市者現轉換新按揭不易

近半業主將在2025年或2026年更新按揭合約﹐因為在新冠疫情期間﹐樓房市場暢旺﹐不少人在這段期間入市。

【明報專訊】央行於上周再次加息﹐令息口升至22年以來的最高水平。近半業主將在2025年或2026年更新按揭合約﹐因為在新冠疫情期間﹐樓房市場暢旺﹐不少人在這段期間入市。

按揭經紀Ron Butler表示﹐央行期望通脹可於2025年中回落至2厘﹐屆時就有調低利率的空間﹐但即使如此﹐認為屆時利率水平可回落至2020年及2021年水平的業界人士少之又少。Butler表示﹐利率永遠無法回落至以前的1.59厘、1.89厘或1.99厘的日子。無論到時央行調整利率多少都好﹐一定會比5年前為高。

他指出﹐對於按揭合約即將到期的業主來說﹐如此前是簽了固定利率的﹐受的衝擊可能較少。因為他們之前還款較多﹐按揭金額相對較少﹐要轉換貸款機構相對較容易。相反﹐如之前簽了浮動利率的業主﹐情況就比較艱難﹐因為每月的還款額大部分用來支付利息﹐本金基本沒有還過。要轉換貸款機構相當困難。

很多買家於2020年或2021年入市﹐當時利率正值歷史低位﹐壓力測試對這些買家來說﹐即使利率升至5.25厘﹐他們仍然過關。

但如現在才申請新按揭﹐又或打算轉換貸款機構﹐便要面對利率超過8厘的壓力測試。這令想換貸款機構的買家選擇減少﹐因為只有留在原來貨款機構﹐他們才能避過壓力測試。

RATESDOTCA按揭專Victor Tran說﹐他有很多客戶因為無法轉換貸款機構﹐故即使坊間有其他機構提供更好的貸款利率﹐客戶都無法受惠。貸款機構亦深明此理﹐因此﹐他們根本不會給將被迫續約的客戶更好的利率。

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