大溫地產局進言省府 促調整物業轉讓稅 豁免新建屋炒賣稅
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)本周向省議會提出一系列建議，旨在提高本省房屋可負擔性及可用性，包括撤銷75萬元以下房屋的物業轉讓稅(Property Transfer Tax，簡稱PTT)、確保新建房屋豁免炒賣稅(Flipping Tax)，以及為新建出租房屋制定貨勞稅(GST)省級退稅計劃。
大溫地產局昨日在新聞稿中表示，本周向省議會的金融與政府服務常務委員會提出一系列建議，集中於調整省級稅收制度，以減輕潛在購房者面臨的財務負擔，並鼓勵市場更大的房屋流動性，目標是為省民創造更多租賃和購買選擇。
建議撤銷75萬元以下房屋PTT
地產局促請省府全面審視PTT，因其基本結構自1987年實施後沒有改變，建議撤銷75萬元以下房屋的PTT，包括新屋及轉售屋；將首次置業者計劃(First-Time Home Buyers' Program)轉售屋豁免PTT的門檻由52.5萬元提高至75萬元，與新屋豁免標準一致；並將預售單位納入豁免。
他們又建議將消費者物價指數與PTT門檻掛鉤，並每年根據卑詩物業估價處(BC Assessment)評估價值，對PTT門檻進行2%至3%的調整；並將從價格75萬元以上房屋徵收的PTT收入，為租房者提供經濟激勵措施，以助他們在可步行、混合用途及公共交通導向的社區購買房屋。
此外，該局建議炒賣稅須提供豁免，以免不公平地懲罰可能搬家者，並應確保新屋獲得豁免，並確保稅項不會阻礙根據省府最新政策興建的「第二居住單位」(Secondary Suite)。
至於出租房屋供應方面，地產局建議省府說服聯邦政府，豁免全新非牟利出租房屋發展項目繳納GST；為新出租房屋項目需繳納的GST制定省級退稅計劃，退稅資金可來自向省府「房屋樞紐」(HousingHub)計劃、可負擔房屋所有權計劃(AHOP)及PTT所繳納的利息。
地產局又建議省府通過使用現有收入金流，包括PTT及卑詩房屋局(BC Housing)的資金，向正在建造出租房屋的發展商推出超低成本貸款計劃，毋須要求這些新建築達到可負擔標準，以免項目面臨財務困境。
大溫地產局行政總裁金格(Jeff King)表示，區內房屋可負擔性的挑戰對年輕一代影響尤為嚴重，「稅收是房屋負擔能力方程式的重要組成部分，為取得進展，各級政府需要更全面了解如何對房屋徵稅，以確保不會阻礙增加房屋供應及提高可負擔能力。」
省議會的財政和政府服務特別常設委員會每年都會在全省各地，為即將到來的省府預算案徵求有關開支及稅收優先事項的意見。
