全國屋價跌勢料今年內觸底 CMHC預計兩年後反彈逾15%
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)昨(27日)預計，加拿大平均房價的下降趨勢將在今年某個時間觸底，不會降到疫情前的水平。大多倫多區和大溫區的住房供需關係會更加緊張。
CMHC預計，今年房屋價格和銷售量與去年同期相比會下降，到今年年底，加拿大的年平均房價低於2022年的水平。CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示，今年3月的平均價格比2022年3月下降了14%，但現在開始回升。
他說：「由於房屋供應短缺，購房活動會導致房價回升。我們預計，2024年的平均房價將上升7.9%，2025年將上升7.5%。」
CMHC的基線預測顯示，如2023年出現經濟衰退，今年的平均房價將是64.33萬元，而2022年是70.38萬元。預計2024年的平均價格將回升到69.41萬元，2025年為74.64萬元。今年的銷售量將達到423,128間，而2024年將上升到473,357間，2025年繼續攀升到505,215間。
然而，由於利率居高不下，2023年的平均價格將是63.78萬元，平均樓價於2024年及2025年料會回升至66.46萬元和70.83萬元。銷售額將從今年的393,005間上升到2024年的397,734間和2025年的425,620間。
CMHC預計，2023年的住房開工率將比2020年至2022年期間的下降幅度更大，這是衡量住房建設開始時間的指標，也是衡量加拿大如何解決住房供應缺口的關鍵指標。CMHC一開始預計今年住房開工量為211,917間，2024年為223,783間，2025年為235,347間。但經過調整後的住房開工預測是，今年可能會有176,890間，明年有197,551間，2025年有230,865間。相比之下，2020年的開工總數為217,880間，2021年則為271,198間，去年為261,849間。
杜根說：「這比我們之前的預測有所下調，這令人震驚，尤其是目前情況下需要更多的可負擔住房。如果我們想改善負擔能力，我們需要比目前預測的更高的開工水平。」
他認為2024年和2025年的住房開工率會有所恢復，但是多倫多和溫哥華這樣的城市的供需比例會持續惡化。
