律師忠告謹慎選租客 出現問題後及時止損
[2023.04.12] 發表
針對近期被廣泛討論的房東與租客之間的各類糾紛，律師建議房東提高風險意識和自我保護能力，出現問題及時止損。
律師王仁鐸認為，現行的法律制度確實是傾向於保護租客，在此大前提下，房東在出現問題後能夠做的補救不多，「沒有真正的答案」。
王仁鐸指，對房東而言，謹慎挑選租客尤為重要，「通常我們認為，有穩定工作，有家庭的租客更保險。房東可以通過對租客進行背景調查，信用調查等方式降低風險。但如果對方有意造假，這種行為已屬犯罪，因此給房東帶來了損失，房東後續如果選擇走法律途徑解決，對方就加一條罪」。
一旦租賃關係形成，租客已經入住，房東就要嚴格遵守租賃法，非法定事由不能驅趕租客。王仁鐸指，現在法律規定的租房押金為半月房租，確實偏低，有時無法完全覆蓋房東的損失，但考慮到低收入群體，法律又不可能規定過高的押金。物業公司也可能將風險轉嫁給房東，這就要求房東要懂得自我保護。
他建議：「房東出租房屋時，不要一味追求高房租；出現問題後，要及時止損，可以找有牌照的經紀，也可以請律師。」
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