• 2023.01.13
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卑詩去年住宅成交量減35% 大溫平均價127.2萬 按年升7%

[2023.01.13] 發表

【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)發布2022年本省住宅地產全年報告,指去年僅有8萬多間單位成交,較2021年少三成五。全年得出的平均價方面,按年升7.5%至接近99.7萬元,而大溫地區的平均價為127.2萬元,按年升幅達7%。

卑詩地產協會的報告顯示,去年全年經中央放盤系統(MLS)成交的住宅數量為80,874間,較2021年近12.5萬宗大幅減少,跌幅達35.2%。

卑詩地產協會首席經濟分析師奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)說,本省2022年成交步伐不及破紀錄的2021年。雖然2021年底的強勁動力跨越到去年第一季,但加拿大中央銀行利息的速度及幅度,最終使本省樓市出現巨大轉變。

去年12月份本省錄得的成交量為3490間,較2021年12月份(6895間)大跌近五成(49.4%)。上月全省成交金額為31.82億元,較2021年同月的71億元少達55.2%。報告亦提到,上月全省綜合各類房屋的平均價不足91.2萬元,較2021年12月的103萬元少逾一成一。省內各地區地產分局所錄得上月平均價按年都出現下跌,其中大溫區跌4.6%至118.4萬元,菲沙河谷跌17.9%至93.1萬元。

報告指,本省2022全年成交金額只有806.2億元,較2021全年錄得1157.4億元大縮水30.3%。各分區的全年成交總額都出現下跌,幾乎所有分區的跌幅都達雙位數字,只有鮑威爾河(Powell River)和內陸的南和平區(South Peace)為個位數,分別按年跌5.6%和7.5%。

於多個分區中,以菲沙河谷和智利域的全年成交總額跌幅最嚴重,前者跌四成多,後者跌39.8%。

卑詩地產協會的數字顯示,全省大多數分區的全年成交宗數也大跌,當中跌幅最勁是智利域,全年僅2581宗成交,較2021年少46.1%。菲沙河谷是另一成交宗數跌逾四成的分區,去年僅1.46萬宗,比2021年的2.6萬多宗少44.9%。

大溫區去年錄得2.9萬多宗成交,總金額為372.2億元,宗數及金額的按年跌幅分別是34.8%和30.2%。

卑詩多個分區的成交量及金額雖然按年顯著下跌,但全年得出的平均價幾乎都錄得按年上漲,只有南和平區出現下跌,按年少5.2%至不足27萬元。於多個中,平均價升幅最勁的分區為鮑威爾河,由2021年的約52萬元升至2022年的65.9萬元,幅度達26.8%。

大溫地區升幅僅7%至127.2萬元,菲沙河谷升8.4%至109.7萬元。全省另一分區平均價升穿100萬元的分區是維多利亞,去年達101.2萬元,按年升11.7%。

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