卑詩3天置業冷靜期新規生效
【明報專訊】卑詩省昨日開始實施新的置業者保護規定，在買賣房屋時，將強制設立3天的冷靜期，讓買家有更多時間處理按揭申請或安排驗屋。在冷靜期內，選擇退出交易的一方，將要支付購買價格的0.25%或就價格的每10萬元支付250元的交易取消費，以確保所有牽涉有關買賣的人士均會慎重進行交易。
省府舉例說，買方如對100萬元的房屋行使撤銷權，便需要按照要求向賣方支付2,500元。
這是省府根據金融服務管理局(BCFSA) 就改善房地產市場消費者保護的報告，所採取的首個關鍵行動。給予買家額外時間，將幫助他們在面對任何市場條件時，包括利率上漲及任何高壓推銷下，仍可充分考慮有關買賣是否適合他們。
維多利亞的房地產分析師Leo Spalteholz指出，當權力的天平過於傾向於賣家時會產生負面影響。 他認為新的規定是在高壓推銷或未來過熱市場中保護買家的一種方法。
Spalteholz 說：「買家沒有時間完成盡職調查，有可能會加劇風險，又或被用來隱藏本來可被發現的房屋缺陷。儘管近幾個月市場急劇降溫，但主動對買家進行保護是好事。置業者保護期能保護買家，而實施撤銷費則可保護賣家免遭輕率取消交易，並在兩者之間取得合理的平衡。」
自2022年7月宣布新修訂的法例以來，作為卑詩省金融服務監管機構的金融服務管理局一直在教育地產經紀及其他地產持牌人了解他們在置業者保護期內的責任。
卑詩金融服務管理局行政總裁Blair Morrison說：「保護消費者是金融服務管理局工作的核心。我們與地產持牌人廣泛合作，讓他們為2023年在卑詩省引入這項新保護措施做好準備。我們敦促對置業者保護期有疑問的消費者，直接向他們的地產持牌人了解詳情。」
省府將繼續分析卑詩金融服務管理局在報告提出的其他建議及其潛在影響。省民將會在未來數月，看到更多相關建議反映在改善消費者保護的後續步驟中。
受金融服務管理局規管的包括地產界專業人士、按揭貸款經紀、保險、退休金、信託，信貸聯會及信貸聯會存款保險公司(Credit Union Deposit Insurance Corporation)。
