全國租金年漲12% 10月平均1976元
[2022.11.17] 發表
【明報專訊】加拿大央行採取猛烈加息的政策，的確壓制了房價，但租房市場卻是不退反進，全國各地的房租正以前所未有的速度上漲，讓許多租房者叫苦不迭。
租房網站Rentals的數據顯示，加拿大10月份的平均租金為1,976元，比去年同期高出11.9%，遠高於加拿大6.9%的年通脹率。
大西洋沿岸地區漲幅32.2%
而這個平均數都還無法體現出某些地方漲價的瘋狂程度。大西洋沿岸地區的租金漲幅達到令人瞠目結舌的32.2%。安省、卑詩省和阿爾伯達省的增幅分別是17.7%、15.1%和13.2%。
通常情況下，地產市場下滑對租房者來說可能是好消息，因房東可能將單位出租﹐而不是轉手倒賣。但如今利率高企，租房需求高於購房，導致房屋租賃市場出現賣家市場。CIBC銀行經濟學家塔爾(Benjamin Tal)表示，那些想買房的人發現，由於貸款利率太高，他們被逐出了市場，迫使他們進入或停留在租房市場。
當需求激增時，通常會有相應的供應增加，但由於建築商和業主擔心風險，不願增加供應。「由於建築成本，開發商正在取消項目。由於利率上升，投資者不再投資房地產了。」
塔爾指出，在樓市下跌前，多倫多大約一半的新柏文單位為投資者所有。這些房子大部分都已被租出去了，但現在這些房子的按揭貸款利率突然上升，使業主無法圖利，所以這些投資者轉而將它們出售，買家就是打算自己入住的人。
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