地產界不擔心樓價會大跌
【明報專訊】對於大溫及菲沙河谷樓市成交量下跌，及早前有銀行報告預測明年屋價較高峰跌25%，大溫有地產業人士不擔心樓價出現大跌情況，指大溫人口增加新移民湧入，對房屋的需求大，利率雖然上升，但就業市場仍十分強勁工資增加，樓市仍然有支撐能力。
卑詩華人地產專業協會副會長陳永權指，最新的房地產報告顯示成交量下降，其中原因可能有計劃放盤的業主因交投不活躍而將樓盤收回。他指，大溫樓市不少是有實力的業主，樓價不理想他們可繼續持有物業作出租之用，現時租務市場火熱有市有價，業主可暫時收回樓盤等待市場改善。
陳永權舉例他最近代客查詢素里柏文樓盤，希望約定賣方看樓，所選定的八九個樓盤超過一半已被業主收回，相信業主可能因樓市轉淡而暫停放售。他說，最近一年從香港回流的加人，加上「救生艇」計劃接納的港人共有一萬多人，加上其他移民，成為租屋及買屋市場的新力軍，而這些人大多選擇加國的大城市如溫哥華及多倫多落腳。他說：「試想列治文一棟新建的柏文大廈平均只住二三百人，單是香港來客也要幾十棟大廈才能容納，所以柏文建不停仍然有銷路。」
陳永權說，雖然預期中央銀行下周將會繼續加息，但現時率仍算處於低水平，即使利率上升，3年期固定按揭利率仍然遠低於央行壓力測試的5.25%水平，換句話說斷供風險仍細。
他說：「央行希望控制通脹，但始終不欲將經濟推入衰退。」
陳永權又說，早前有銀行預期屋價較高峰回落25%，這應該是指早前升得多將會跌得大的市場，但相信大溫市場不會出現此情況，而大溫樓市漲幅相對不及例如安省一些地方。
佳域地產集團品牌官Edgar Sung也表示不同意屋價從高位下跌25%的看法，他指通脹令建築成本上升，加上現時利率相對長期仍處於低水平，物業仍是理想的長線投資，他相信屋價3年可能上升25%而非下跌。
Edgar Sung認為樓市較前平衡，買家選擇多也不用與大批買家競價，是長線投資者及自住買家入市的好時機。
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