菲沙河谷成交量急降

【明報專訊】菲沙河谷地產局昨日(2日)發表今年5月區內住宅市況報告，成交量較去年同月急降逾一半，只有1,360宗，較今年4月(1637宗)少16.9%，比2021年5月則勁跌53.9%。雖然基準價按年仍錄得顯著升幅，但區內地產局指按月錄得下跌，那是自2019年9月以來的首次。

報告提到截至上月底一共有6,183單位在放售，數量是2021年12月的3倍，而按年增加5.4%。

地產局主席本茲(Sandra Benz)表示，區內住宅市場自今年3月起，市場逐步恢復平衡，火熱的市場冷卻下來。她指，雖然目前仍屬較早階段，但數據顯示區內民眾在家工作和破紀錄低利息的年代將終結。

報告提到，上月經中央放盤系統得出的基準價，3類房屋均錄得按月下跌，那是自2019年9月以來的首次。

上月獨立屋基準價為171.25萬元，按月跌2.4%，按年升26.2%。

城市屋和柏文上月基準價分別為91.89萬元和58.14萬元，較今年4月分別跌1.4%和1.1%，但較去年5月的升幅，城市屋達31.3%，柏文為三成。

菲沙河谷地產局行政總裁吉爾(Baldev Gill)說：「價錢偏軟對置業人士來說是好消息。」報告提及上月的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)，3類物業該比例整體為22%。當比例處於20%以上時，市況屬賣家市場，上月該比例與2020年初期大流行前的情況相若。

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