溫東5社區房價疫期飈逾3成
列市漲25% 史高米殊勁升4成
【明報專訊】根據一份最新地產報告顯示，自疫情爆發以來，溫哥華房價漲勢最為迅猛的5個社區都位於東區，漲幅均超過三成。另外，在大流行期間，溫市中心與郊區的房價差異急劇下降，列治文房屋均價在兩年內上漲了25%。
地產公司Properly近期發布的數據顯示，在溫哥華全市範圍內，過去兩年房屋的平均估值從92萬元左右增至約140萬元，增幅為18%。
報告指出，許多溫哥華居民將市中心的房產賣出，以換得更大的居住面積，郊區市場的需求及價格由此出現大幅上漲，「但隨著市場反彈、大流行限制解除，許多居民現正重新尋求與城市生活的緊密聯結，這最終推動了對市中心房產的需求，房價亦隨之高漲。」
在溫東5大街區，房產增值幅度較平均水平要高得多。在喜士定日升區(Hastings Sunrise)，房價上漲了36%。
基於2016年人口普查數據，在大流行前，該區的住房成本和家庭收入已經有所增加；房屋存量包括獨立屋、城市屋、矮層柏文；租房者的比例則較低，有41%的家庭選擇租房，較整個溫哥華(53%)低了12個百分點。
南溫、基拉尼(Killarney)房價分別升35%及34%，位列二、三位。根據市府資料，基拉尼在歷史上是一個以家庭為導向、種族多元化的社區，獨立屋與孖屋密佈。與喜士定日升區相似，該區租戶率亦低於全市平均水平。
溫哥華房價升幅四、五位的則是倫弗魯(Renfrew，32%)、乃街(Knight，31%)。
房價是否會繼續保持疫情爆發以來的漲勢仍有待觀察，許多專家預測，市場在不久的將來會陷入低迷。報告指出，新冠病毒大流行對大溫房地產市場產生了巨大影響，助長了競價戰、破紀錄出價、以及在某些地區的掛牌時間縮短，「目前，隨著按揭利率上升，買賣行為發生變化，我們肯定會看到房市出現調整，這一次是朝著更加平衡的方向發展。」
另一方面，房屋定價專家Arieh Dales指出，疫期溫市中心與郊區的房價差異急劇下降。在包括本那比、北溫、列治文、史高米殊(Squamish)等地區，房屋升值幅度遠高於其他地區。
史高米殊房屋價值大幅上漲40%，目前接近136萬元；北溫估值增近27%，在2020年7月至12月，房價中位數為98.5萬元，現時已升至近120萬元；列治文的房價亦上漲了25%，達到95.85萬元，較兩年前增逾19萬。
不過，Dales預測，在未來幾個月內，溫市中心和郊區房屋之間的價差將很有可能再次擴大。
