搶柯化風蔓延 至少加50元 準租客主動求加租爭心儀屋
【明報專訊】在大多倫多地區的房地產市場，房屋買家在爭搶柯化時競相加價的現象，已蔓延至房屋租賃市場，準租客為了拿下心儀的租盤，不惜主動向業主提出加租，加租金額少則50元，多則150元。
地產代理公司Royal LePage的地產經紀Amrit Walia指出，他看到很多在準租客之間爆發的競價戰，他說：「如果出現了多人出柯化的情況，我告訴我的客戶，如果他們真的很喜歡這個租盤，他們應該出高於叫價50元的柯化。」
但他說，任何比50元更多的出價是不值得的。
租務市場的競爭，也推動了租金的大幅上漲。
根據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB)在上月下旬發表統計數據，多倫多共管柏文的租金在疫情爆發初期經歷了短暫放緩之後，現已強勢反彈。一睡房單位的平均月租為2,145元，與去年同期相比，上漲了17.8%；兩睡房單位的平均月租達2,867元，與去年同期相比，攀升了17.2%。
不過，多倫多地區地產局市場分析師默瑟(Jason Mercer)相信，上述租金水平尚未達到頂峰。他解釋說，房屋租務市場曾經在疫情期間遭受重創，現正在復蘇，預計度過2022年時達到頂峰。
Amrit Walia則指出，鑑於利率正在攀升，從而使人們在置業方面面臨更大的困難，由此給租務市場帶來更多的競爭。
他說，當利率開始上升時，那些原本計劃買房的買家擱置了買房計劃，轉為租屋。
而在出租房屋的供應方面，根據多倫多地區地產局的統計數據，在今年的第一季度，出租單位的數量與去年同期相比，減少了23%，令供應成為一個大問題。
新世界地產公司的地產經紀王建泉說，在現時的租務市場，準租客不得不主動加租來拿下租盤的情況並不普遍，但在某個特定時間段和特定地段，當出現多人爭搶一個租盤的時候，以高於叫價的租金拿下租盤的情況確實存在。
舉例說，在每年7月和8月的返校季，多倫多市中心靠近多倫多大學的出租單位相當緊俏，一個原本叫價每月2,500元的出租單位，可能因為有7至8名準租客爭搶，最後將租金抬高到每月3,000元。他又舉例說，在去年夏天，多倫多大學附近一個兩睡房的共管柏文單位，租金叫價是每月2,600元，但在兩周後，相同單位的租金叫價已飈升至每月3,300元。他說：「除了主動提出加租之外，有的準租客甚至還主動提出可將全年的租金一次付清。」
