利率升按揭成本增 房屋供應仍緊張 卑詩樓市成交減逾3成 房價同比反升近13%

按揭利率上升令卑詩省房地產需求下降，但包括大溫等地區的房價仍有升無跌。（檔案圖片）

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【明報專訊】卑詩省房地產協會(BCREA)表示，利率上升推高了按揭貸款成本，令卑詩省房地產市場受壓，導致需求下降，雖然如此，全省整體房價仍較去年同期上升12.9%。

BCREA首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson) 周四(12日)表示，加拿大按揭貸款急劇增加，十年來首次超過4%，但隨著利率上升，整個卑詩省樓市需求現在正走向正常化。惟觀乎現有的供應水平，房屋市場仍然緊張。

BCREA提供中央放盤系統(MLS)的數據顯示，卑詩省今年4月售出的住宅房屋有8934間，數字與去年同期相比下跌34.9%。惟與此同時，全省今年4月的住宅售價整體平均為106.5萬元，較去年同期上升12.9%，唯一下跌的只有內陸South Peace區，房價下跌15.3%至 259,831元，大溫地區房價則上升10.7%，達134萬元。

奧格蒙森又指，今年4月掛牌出售的房產數量亦較去年同期減少7.5%，儘管整體市場需求減弱，但部分地區市場掛牌量仍逐漸增加，他預計或至少需一年時間，卑詩省的房屋供求才能回復平衡。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家塔利(Benjamin Tal)及賈琦(Katherine Judge)周三(11日)則在一份報告中表示，加拿大房地產市場對利率極為敏感，利率正在上升，市場正作出回應，房屋銷售量快速下跌，價格亦將隨之下降；但加拿大房地產市場供求失衡的問題始終無法解決，最多只是短時間內得以緩解。他們估計現時房屋供應較需求少50萬間，未來最大的挑戰是確保供應充足。

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