經紀﹕外遊或致買賣回落 但屋價續趨升
【明報專訊】就大溫4月份成交量的回落，有大溫地產經紀表示房價仍持續上升，需求也仍存在，只是有意出價的潛在買家數目明顯降低。
該名經紀又表示，其實地產市場的成交量從3月中開始已經出現下降，正值省府開始逐步放寬防疫限制，所以可能是民眾開始轉移疫後「報復性消費」的方向，改到更集中於旅遊和其他娛樂等。
本地華裔地產經紀Kenny Choi在接受本案訪問時表示，大溫地產局的報告提到，本年4月所有房屋種類的銷售/掛牌比例超出20%，這代表樓價預計將會持續上升，而他同意這一點，因為即使4月的樓價較去年同期有所上升，但目前仍然會有買家希望看房，只是願意出價的買家人數明顯降低。
Kenny解釋，大溫地區的地產市場從去年年底到本年初之間，一個掛牌價比市場價低的樓盤，一般會有8到10個買家出價和提出購買條件，但若果屬附條件出價者，基本上是無法買到房屋。
他稱，據他觀察，市場從今年3月中已經開始放緩，樓盤的報價量也從8到10個降至2到3個。出價的買家也開始不再盲目競標，並要求多次看房，部分買家即使是對自己的經濟條件非常有信心，也花時間確定自己的融資計劃。
Kenny認為，比起先前買家都要盲目競標，現在的市場更為平均，買家所面對的壓力也沒有之前那麼大，比如不再需要思慮自己的出價為何會輸，或者出價是否因為比其他買家多出太多才能贏的問題。
雖然加拿大央行於4月中宣布加息，但Kenny並不認為4月份成交量是因此出現回落，畢竟據他觀察，市場放緩的時機並沒有對上。他反而覺得成交量的放緩是與防疫限制的放寬有關。
他解釋，省府於3月中開始撤銷室內口罩令，並透露將會於4月初撤銷卑詩疫苗卡等的防疫限制，所以可能惹來了民眾的「報復性消費」。他稱，因為不少民眾可能在疫情的這兩年內一直沒有機會旅遊或盡量避免出外進餐，而當省府開始放寬如口罩令這類主要的防疫限制時，民眾也開始對外出消費抱有信心，加上經濟重開也降低了民眾擴大居住環境的需求，所以便會將消費的心思更集中在如外出旅遊等方面。
