地產經紀：若只公開出價及數量 對交易程序效用不大
[2022.04.16] 發表
就加拿大地產協會日前宣布於今年夏季推出新出價平台試驗計劃，有大溫業界人士表示，將交易過程透明化用意雖好，但若平台只顯示出價金額和數量，對交易程序的效用不大，因為賣家一般不會只考慮出價。
本地華裔地產經紀Kenny Choi在接受本報訪問時表示，買方一般需要透過與代表賣家的經紀，才能得知有關出價和出價量等資料，但賣方也不一定會提供最準確的信息，這讓買方考慮自己的出價和條件變得複雜，而將這個步驟變得更透明，對買家也是有一定好處。
他續指，賣方在選擇哪一個買家前，一般會考慮三個重要因素，第一當然是出價，其次則是其他附加條件和交房日期。而據他了解，新的平台將會公開放售物業所獲得的出價量和出價金額，但CREA目前的資料卻沒有提到，該平台會否公開出價方提出的條件和交易日期。
Kenny又指，根據目前的規定，賣方經紀是不能向出價的準買家提供其他準買家出價的完整資訊，除非賣家同意公開，但即使是賣家同意，也必須向所有希望出價的準買家提供這些資料，所以，目前不知道新平台公開信息的程度，他也無法預計新平台會對交易程序帶來什麼影響。
不過他指，買方經紀目前一般是透過與賣方經紀溝通看房人數和出價量，從而了解到底有多少競爭者，而有經驗的經紀很容易就能了解實際競爭情況，所以若新的平台只是公開出價和出價量這兩項資訊，對交易過程未必能帶來多大改變。
Kenny舉例，若一個準買家在新平台上報出高於其他競爭買家的價格，但要求仍在物業內居住的賣家第二天就要交出物業，那賣家也不可能選擇與其交易，因附加條件和交房日期也是非常重要的考慮因素，但他指新平台仍能讓出價和出價量等資訊變得可信，準買家也能清楚出價差額。
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