新免稅首置業儲蓄戶口 年存8000元進出免稅
滿18歲近4年沒樓房可開設
【明報專訊】加拿大自由黨政府於財政預算案中建議，以新推出的「免稅首置業儲蓄戶口」(Tax-Free First Home Savings Account，FHSA)計劃來協助國民蓄首期，民眾一年可存入8000元，而該筆「供款」如同註冊退休計劃(RRSP)屬可減稅，政府形容FHSA是進出都免稅。
財長於其財政預算案中提到，不論城鎮大小，置業成本持續增長，較年輕國民想尋找一間1房柏文也很愈來愈困難，更不用談論買一間3房的房屋，當中不少國民更指，成本上升使其置業目標的地方與工作地點的距離也愈來愈遠，本國為處理該問題而推出新措施去支援首次置業人士。
預算指，首期隨着樓價上漲，使不少民眾，尤其是年輕人形成一個主要障礙，為協助國民儲蓄而推出「免稅首置業儲蓄戶口」計劃。
預算案指，民眾可經該戶口每人每年存入8000元，而存入總額最多4萬元，「就如RRSP供款可扣稅，為了購買第一間屋而提取款項(包括經戶口所得的投資收入)都可免稅，如TFSA，進出都免稅。」
預算案並舉例，假設Matthew和Taryn打算一起生活及置業，由2023年開始，他們各可將8000元(即每年存入金額上限)存戶該「免稅首置業儲蓄戶口」，他們均能從而扣減收入稅。
假設兩人的收入各有年薪5萬至10萬元，存入該免稅戶口可先各扣減聯邦部分的稅款，可獲退稅1640元。當到2027年年底，4年供款合共已達上限8萬元，而他們又找到理想的第一間房屋時便可提取戶口內的存款連投資所得利潤，假設兩人合共蓄得9萬元，當提取該筆款項作首期時也屬免稅。政府指出，他們還可申請首次置業人士稅務抵免額(First Time Home Buyers' Tax Credit)，另可慳1500元稅款。該部分是因為財長建議將該稅務抵免額上限增至1萬元，使首置房人士可慳最多1500元。該稅務抵免額增一倍的措施早已適用於在今年1月1日後購買的房屋。
聯邦自由黨在上屆大選競選時已承諾會提出免稅首置業儲蓄戶口的政策去幫助年輕國民置業，而受惠對象目標為40歲以下的國民，但於是次2022年財政預算案中，有關該儲蓄戶口的章節內沒有提到該年齡條件。
有銀行從業員更解讀，任何18歲或以上的國民或居民都可開設FHSA，只要他們在過去4年沒有擁有過房屋亦合資格。
帝國商業銀行私人財富稅項及財產規劃管理總監高羅柏(Jamie Golombek)形容FHSA對打算置業的民眾會有很大幫助，而民眾又不需只靠「首次置業者計劃」(First-time Home Buyers' Plan)。首次置業者計劃是透過提取民眾的RRSP作首期，但及後需分期攤還RRSP。
高羅柏指，屆時兩項計劃都會存在，但民眾則不能將其用於同一屋上。
另一注意要點是，雖然FHSA的一年供款上限為8000元，但同一年度內未能供盡的情況下，餘額是不能帶到下一年度。
他續指，此外，若果設有該免稅戶口，但15年內都不買屋，便需要關閉該戶口，民眾可將戶口內的款項改存入RRSP，也可選擇交稅。
