收樓逐租客後無自住 新業主要賠2.2萬

【明報專訊】卑詩省一名女子租住的房屋易手後，新業主以自住為由下逐客令，但該業主沒有入住，反而轉租予別人，該女子認為自己遭無理迫遷，向住宅租務辦事署(Residential Tenancy Branch，RTB)作出投訴，最終獲判賠償12個月房租。

RTB獲悉，涉事女子早自2017年12月起一直租住該物業，直至2020年，她收到房東發出的「終止租約兩個月通知書」。她同意於2021年2月28日前遷出，原因是房屋已易手，新業主與丈夫分居後買下該物業，以便跟女兒共住。但該女子及後發現，新業主在她遷走後一個月，將房子轉租予別人。該新業主供稱，在租客遷走後數天，她已陸續將家具搬進去，但在同年3月6日，她改變初衷，決定不入住該物業，而是留在丈夫家中，試圖修補兩人的關係，因為她意識到搬走後將迫使孩子離開原本的住處，並為此被迫轉校，故她認為事件情有可原，而她此舉僅為顧及家人的利益，而將房子轉租也是別無選擇。

根據卑詩規定，業主可以自住為由要求租客搬走，但一般要在至少6個月後才可以將物業再次出租，而沒有這樣做的業主不用向舊租客作出賠償的求情理由是有限的，RTB更提供一個例子，涉及一名家長在遷入後不久身故。

根據在網上公布的裁決顯示，業主突然改變主意不符合可獲豁免賠償的求情理由，故裁定舊租客獲償12個月房租，合共22140元，另額外100元，以支付相關的訴訟費。