去年本國以按揭貸款購買住宅
投資者再置業人士佔比上升
【明報專訊】加拿大央行數據顯示,去年本國以按揭貸款購買的住宅單位中,投資者和再置業人士的佔比愈來愈大。
有關研究探討按揭信貸部門的數據,以確定首次置業人士、再置業人士和投資者在本國購買房屋所佔的比例,研究作者在結論中寫道,「現有業主對推動住宅單位銷量的力度愈來愈大,而在疫情期間,這一群組以投資者在住宅單位市場所佔份額的增幅最大」。不過,作者稱,該研究僅涉及按揭數據,未有涵蓋以現金或公司購買房屋的數量。
研究顯示,截至去年6月1日,首次置業者佔市場的47%,低於2015年初的53%,但同期再置業人士和投資者的比例卻上升,兩者在市場的佔比分別為33%和21%,而在2015年,兩者這一佔比分別只有30%和18%。在該項研究中,再置業人士是指舊屋換新屋的人,至於投資者是指手握物業仍繼續入市的人,而其目標通常是以出租物業作為收入來源。
在疫情期間,房屋銷量和房價均飈升,投資者的置業數量增長最快。在去年6月,投資者購買房屋的數量較前年同期多一倍,增幅達100%,至於再置業人士和首置者在同期的增幅分別為66%和47%。然而,大多數新登記的住宅單位沒有出租,而央行的數據顯示,其中相當數量的買家是投資者。