去年本國以按揭貸款購買住宅
投資者再置業人士佔比上升
[2022.01.16] 發表
【明報專訊】加拿大央行數據顯示，去年本國以按揭貸款購買的住宅單位中，投資者和再置業人士的佔比愈來愈大。
有關研究探討按揭信貸部門的數據，以確定首次置業人士、再置業人士和投資者在本國購買房屋所佔的比例，研究作者在結論中寫道，「現有業主對推動住宅單位銷量的力度愈來愈大，而在疫情期間，這一群組以投資者在住宅單位市場所佔份額的增幅最大」。不過，作者稱，該研究僅涉及按揭數據，未有涵蓋以現金或公司購買房屋的數量。
研究顯示，截至去年6月1日，首次置業者佔市場的47%，低於2015年初的53%，但同期再置業人士和投資者的比例卻上升，兩者在市場的佔比分別為33%和21%，而在2015年，兩者這一佔比分別只有30%和18%。在該項研究中，再置業人士是指舊屋換新屋的人，至於投資者是指手握物業仍繼續入市的人，而其目標通常是以出租物業作為收入來源。
在疫情期間，房屋銷量和房價均飈升，投資者的置業數量增長最快。在去年6月，投資者購買房屋的數量較前年同期多一倍，增幅達100%，至於再置業人士和首置者在同期的增幅分別為66%和47%。然而，大多數新登記的住宅單位沒有出租，而央行的數據顯示，其中相當數量的買家是投資者。
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