需求增屋價升非泡沫 政府不可能自行解決
業界認為必須私營機構配合
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)前首席執行官表示，導致加拿大房地產市場日益火爆的許多因素，最主要的還是供需問題。而現在也要開始考慮，是否要對主要住宅徵收資本利得稅。
從2014年1月起﹐在按揭及房屋公司擔任了7年首席執行官的西達爾(Evan Siddall)表示﹕「我不認為我們處於泡沫中。如需求上升而供應沒有上升，價格就會上漲，這不是泡沫。因此，這是一個未來會帶來什麼以及供需是否會恢復平衡的問題。」
「這還是關於需求和供應所導致，還是市場因素，包括審批緩慢。市、省和聯邦政府之間缺乏協調，民眾很難建房。這是一個問題。另一個問題是低利率使住房更具吸引力。」愈來愈多的經濟學家預計，加拿大央行最早將會在明年4月開始加息，因為就業迅速反彈，工資增長加快，通脹仍遠高於央行的目標範圍。
但也有分析師表示，對南非Omicron變種病毒的擔憂及卑詩省洪水的影響，會改變央行的利率決定，迫使其在活躍的勞動力市場發展，與不確定的經濟前景之間取得平衡。分析師現密切關注即將到來的加息時間表。在10月份的最後一次利率決定中，央行表示預計將在4月至9月之間的某個時間，開始提高政策利率。
加拿大前副總理兼前財長文禮尊(John Manley)也認為，供需關係才是關鍵因素，對策之一就是要縮減政府支出。
「必須制定一些計劃，讓我們的支出佔經濟的比率開始下降，不能無限期地持續下去。如果我們不能吸引創造財富的投資進入我們的國家，加拿大將不會繁榮。」
聯邦自由黨為解決供應問題而提出全國住房計劃，為此要撥款40億元。他們表示，到2024-25年，將在加拿大最大的多個城市建造10萬套新的中產階級住房。此外﹐還要為首次購房者提供獎勵措施，為他們設立免稅帳戶。
對此﹐西達爾表示﹕「讓我們面對現實，這是一個供應問題，但這不是政府可以自行解決的供應問題，需要私營部門的支持。」
以往要鼓勵居者有其屋，所以對居民的主要住宅的交易不徵收資本利得稅，但現在房市如此火熱，就需要對這個問題展開討論，因為這有助於最大限度地縮小住房不平等的差距。
「為什麼我們不對房屋買賣收益徵稅，而對其他投資收益徵稅？ 在我們的稅法中，這是一個嚴重的、非進步的情況。」
但西達爾也承認，沒有哪個政客敢提出這樣的念頭，因為這純屬「政治自殺」。
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