大溫樓市供不應求 獨立屋價按年漲20%
買家選擇減少 房價上漲壓力增
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發布今年9月住宅市況報告，指整體共錄得3,149宗成交，按年減13.6%。9月新掛牌量較去年同期少了約兩成，市場仍供不應求。大溫獨立屋最新基準價為182.82萬元，按年漲20.4％，升幅繼續保持為三類房屋之最。
大溫地產局昨日公布最新樓市統計數據，9月份有3,149間房屋成交，較去年同期的3,643間減少了13.6%，較今年8月的3,152間略減0.1%。該銷售數字高出十年來9月平均水平20.8個百分點。
據地產局統計，大溫9月新增5,171間獨立屋、半獨立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盤系統(MLS)掛牌出售。這一數字比去年9月(6,402間)下降了19.2％，但較今年8月4,032間增加了28.2％。9月新掛牌量低於十年平均水平1.2個百分點。
大溫地產局的經濟學家斯圖爾特(Keith Stewart)表示，上個月大溫延續了夏季高於平均水平的房屋銷售趨勢，掛牌量亦符合這一季度的特點，「儘管待售房屋的整體供應量保持在較低水平，但今天看到的房價上漲強度與春季不同，房價趨勢將因房產類型和社區而異。因此，買家在做出購房或出售決定之前，對所選地區及房屋類別進行本地化研究非常重要。」
目前在MLS掛牌的大溫房屋總數為9,236間，較去年同期的13,096間減少了29.5％，但較今年8月錄得的9,005間增加了2.6％。現時總掛牌量低於十年平均水平27.7個百分點。
地產局指出，大溫9月整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為34.1％，其中獨立屋是25.5％，城市屋是53.1％，柏文為36.7％。一般情況下，當交易掛牌比於一段時間內維持在12%以下，市場樓價有下調的壓力；而若連續數月維持在20%以上，樓價則面臨上漲壓力。
「待售房屋的總庫存仍然不足以滿足當今市場的需求，這種稀缺性限制了人們的購買選擇，最終增加了房價的上漲壓力」，斯圖爾特指出，「隨著聯邦大選的結束，我們希望看到各級政府與建築業合作，簡化流程，幫助創造更豐富、更具多樣性的住房選擇。」
大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價118.61萬元，按年上漲13.8%，按月微升0.8%。
三類房屋中，9月共有950間獨立屋易手，較去年同月的1,317間下滑27.9%。獨立屋9月基準價為182.82萬元，按年上漲20.4％，按月漲幅達1.2%。獨立屋上月基準價的按年升幅仍為三類房屋之最。
柏文成交量為1,621間，較去年同期的1,596間略升1.6%，基準價為73.86萬元，按年升8.4%，按月升0.5%。
城市屋等相連屋9月銷量達578間，與去年9月的730間相比，減幅為20.8％，城市屋基準價為96.38萬元，按年漲17.5％，按月微升1.2％。
列治文9月住宅基準價為109.78萬元，按年漲14.9%。其中，獨立屋基準價為195.06萬元，按年升18.8%；城市屋基準價為95.09萬元，按年升16.9%；柏文基準價則為72.46萬元，按年升11.2%。
