銷售速度連月來雖放緩 卑詩今年售房量料創紀錄

[2021.08.20] 發表

【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日公布今年第三季度樓市預測報告，顯示雖然近幾個月房屋銷售速度有所放緩，但預計今年全省樓市銷量仍將創下近12萬套的新紀錄，平均房價料將上漲16.6%至91.13萬元。

BCREA報告指出，由於按揭審批收緊、買家負擔能力下降，預計下半年樓市銷售將放緩。然而，隨著卑詩省經濟在今明兩年實現強勁增長，以及正常移民潮的回歸，預計到2022年，本省房屋銷售仍將遠高於長期平均水平。

報告提到，加拿大按揭利率在從今年早些時候的歷史低點上升後一直保持穩定，目前5年期固定利率在2.14%左右，平均浮動利率低於1.5%，較低的借貸成本將繼續推動房地產市場活動。

但與此同時，壓力測試收緊已使市場需求有所下降——取借款人的合同利率加上200個基點，或是5.25%的受保及未受保按揭中的較高值。

BCREA預測，即使今年下半年樓市銷售略有放緩，省內全年樓市銷量仍將創下118,350套的新紀錄，然後在2022年放緩至100,150套。

BCREA指出，低按揭利率和後疫情經濟的快速反彈支撐了強勁的置業需求，但更為決定性的因素是，市場上有無足夠的房源供應。截至日前，低陸平原以外市場的供應形勢尤為嚴峻，掛牌量一直乏善可陳。即使銷量回落至長期平均水平，總掛牌量亦需增加近一倍，才能使市場恢復供需平衡。

由於極其緊張的市場條件，再加上買家仍然傾向於選擇更寬敞的居住空間、更大的房屋類型，卑詩房價承受著巨大的上漲壓力。卑詩省今年的平均房價有望連續第二年實現兩位數的增長，預計將至91.13萬元，增幅可達16.6%；明年料將再漲2.9%至93.73萬元。

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