全國上月房價按年升近4成 海外買家稅空屋稅為樓市降溫成疑
[2021.07.14] 發表
【明報專訊】一個新的房地產分析表明，甚至加拿大的豪華住宅市場目前也正紅火，而專家質疑外國買家稅是否真正可將樓市降溫。
鑑於疫情期間移民已經大部分停止，過去一年中絕大多數豪宅買家確實都是加拿大人。隨着邊境重新開放，有地產公司預測，無論新的聯邦非居民房產稅如何，移民和外國投資者對加拿大住房的國際需求都會回歸。
Sotheby's International Realty Canada追蹤價格超過100萬元、400萬元和1000萬元的房產銷售的報告顯示，在加拿大主要城市，在2021年的上半年與2020年同時相比，高價房屋和公寓的銷售數量增長了三位數。
Sotheby's International Realty Canada總裁兼首席執行官Don Kottick表示，他對這種勢頭將延續到2022年持樂觀態度，儘管聯邦政府已承諾對外國非居民擁有的空置房產徵稅。
儘管在2020年春季疫情初期房屋銷量出現了短暫下滑，但與疫情前的銷量相比，今年的豪宅銷量依然強勁。例如，大多倫多地區在2021年前6個月記錄了414處售價超過400萬元的房產，與2019年上半年售出的103處此類房產相比增長了約300%。
總體而言，2021年上半年，價值100萬元或以上的房產銷售已激增至29,394宗，與2019年同期銷售的8612宗，相比增長了約240%。
該數據反映了當前瘋狂的買賣水平，以及飈升的房地產估值將更多房產推高至傳統上被認為是「豪華住宅」的價格門檻之上的事實。
根據加拿大地產協會(CREA)的數據，3月份全國銷售量創下歷史新高，然後在4月和5月穩定在較低但仍處於歷史非凡的水平。
加拿大大部分地區的房價目前都已飛漲，2021年5月全國平均房價略高於688,000元，與去年同月相比大幅上漲了38%。
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